Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €

2.330 €/m²

3,5 Zimmer  •  85,4 m²  •  4. Geschoss

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Trottäcker 2, Bad Säckingen (79713)

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Zum Verkauf steht eine preisgünstige Eigentumswohnung sowie ein Tiefgaragenstellplatz in Bad Säckingen.

Die seit Dezember 2025 vermietete Wohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Entweder als sofortige Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis oder - unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten - perspektivisch zur Eigennutzung.

Die Wohnung ist bequem per Personenaufzug erreichbar und befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 48 Einheiten.

Das Angebot eignet sich daher z. B. ebenso für das junge Paar mit dem Wunsch nach den eigenen "Vier Wänden", als auch für Personen gehobenen Alters, die den Komfort eines altersgerechten Zugangs schätzen.

Die Wohnfläche von ca. 85,39 m² verteilt sich auf insgesamt 3,5 Zimmer mit Küche, Essdiele, Bad, WC und schönem Balkon in Form einer Loggia. Die Wohneinheit ist in einem gepflegten Zustand und ist aktuell zuverlässig vermietet.

Die Wohnung überzeugt durch einen ansprechenden Grundriss und geräumige Zimmergrößen. So besitzen das Elternschlafzimmer ca. 16 qm und das reine Wohnzimmer ca. 22 qm Wohnfläche. Highlight ist u. a. ein kleiner und wetterfester Balkon, der einen schönen Ausblick ermöglicht. Eine separate und funktionale Küche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die Ausstattung der Räumlichkeiten ist gepflegt und dem Baujahr entsprechend als "Standard" zu bezeichnen. Eine umfassende Renovierung würde die Wohnung zu einem attraktivem Angebot auf dem Wohnungsmarkt machen, sodass sich lukrative Mieteinnahmen generieren lassen. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und Parkett, was für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung sorgt. Die gesamte Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die für die Instandhaltung und Organisation der Gemeinschaftsanlagen zuständig ist.

Der Miteigentumsanteil der Wohnung liegt bei 19,94/1.000, was z. B. die Beteiligung an gemeinschaftlichen Instandhaltungskosten regelt. Das Hausgeld zur Wohnung liegt lt. Wirtschaftsplan 2026 bei 610 Euro monatlich, wovon ca. 340 Euro über einen potenziellen Mieter als dessen Nebenkosten umgelegt werden.

Im Hausgeld ist auch die monatliche Rücklagenzahlung i. H. v. 151,23 Euro enthalten.

Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden 3,5-Zimmerwohnung mit einem begehrten Stellplatz in der Tiefgarage sind, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen bzw. für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus.

Makler mit Kompetenz und Leidenschaft:
Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg