Reihenmittelhaus zum Kauf 895.000 € 6 Zimmer 125 m² 161 m² Grundstück Bahrenfeld Hamburg / Groß-Flottbek 22607

Reihenmittelhaus zum Kauf
895000 €
7.160 €/m²
6 Zimmer • 125 m² • 161 m² Grundstück

Energieeffizient, familienfreundlich und in Groß Flottbek!

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Hamburg-Groß Flottbek vereint modernen Wohnkomfort mit einer familienfreundlichen Umgebung und ausgezeichneter Infrastruktur. Helle Räume, ein liebevoll gestalteter Garten sowie die Nähe zur Elbe machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen werden.

Das im Jahr 2002 erbaute Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet auf ca. 125?m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von ca. 161?m² viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Ost-West-Ausrichtung sowie bodentiefe Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse im Tagesverlauf. Über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Gaube und Velux-Fenstern verteilen sich insgesamt sechs helle Zimmer - ideal für Familien, Paare oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss unterstreicht ein edler Parkettdielenboden die hochwertige Wohnatmosphäre, während im Obergeschoss ein pflegeleichter Laminatboden verlegt ist. Die klassische Rotklinkerfassade, Rollläden an den Fenstern sowie abschließbare Fensteroliven im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Vollkeller mit ca. 47?m², der drei geflieste Räume umfasst - ideal nutzbar als Hobby-, Arbeits- oder Abstellfläche.

Der gepflegte, nach Westen ausgerichtete Garten mit ca. 12?m² großer Terrasse, Markise, Umzäunung und praktischem Gartenschuppen lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein eigener Pkw-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) befindet sich direkt vor dem Haus. Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen über moderne Fernwärme.

Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand und sofort bezugsfertig. Zudem liegt der Energieverbrauch im Bereich A+.

Merkmale

161 m² Grundstück
Einbauküche
Badewanne
Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz

Ausstattung im Überblick

Erdgeschoss:
* Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
* Separate Küche
* Gäste-WC mit Fenster
* Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
* Hochwertiger Parkettdielenboden

Obergeschoss.
* Drei Zimmer:
* Zwei identisch geschnittene Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
* Großes Schlafzimmer
* Badezimmer mit:
* Badewanne
* Waschbecken
* WC
* Pflegeleichter Laminatboden

Ausgebautes Dachgeschoss.
* Zwei zusätzliche Zimmer:
* Ein Zimmer mit großer Tageslichtgaube
* Ein Zimmer mit Velux-Dachflächenfenster
* Weiteres Badezimmer mit:
* Dusche
* Waschbecken
* WC

Kellergeschoss: (Vollkeller, ca. 47?m²)
* Zwei große, geflieste Kellerräume:
* Ein Raum mit Haustechnik (Fernwärme) und Waschmaschinenanschluss
* Ein Raum mit viel Stauraum
* Gefliester Flur mit praktischer Einbauwand

Außenbereich:
* Westlich ausgerichteter, eingezäunter Garten
* Sonnige Terrasse mit ca. 12?m² und Markise
* Kleine Gartenschuppenecke
* Eigener Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

895000 €

7.160 €/m²

Provision für Käufer

3,13 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

990.139 €1

Kaufpreis

895.000 €

Kaufnebenkosten

95.139 €

Notarkosten (1,5%)

13.425 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

49.225 €

Provision für Käufer (3,13%)

28.014 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bahrenfeld, Hamburg / Groß-Flottbek (22607)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver Lage von Hamburg-Groß Flottbek, nur wenige Minuten vom beliebten Elbe-Einkaufszentrum entfernt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte (Edeka, Rewe, Penny, Lidl, Aldi, Globus), Arztpraxen sowie mehrere Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien wie das Hochrad oder das Christianeum oder die internationale Schule.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Diverse Buslinien sowie die S-Bahn-Linie S1 (Haltestellen Klein Flottbek und Othmarschen) gewährleisten schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt. Auch die nahegelegene Autobahn A7 (Hamburg-Bahrenfeld, Othmarschen) ist in kürzester Zeit erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünanlagen in der Umgebung an: der Lise-Meitner-Park, der Loki-Schmidt-Garten, der Jenischpark, der Volkspark sowie der Elbstrand liegen nur wenige Minuten entfernt. Renommierte Sportclubs bieten Sportarten wie Tennis, Hockey, Segeln und Reiten.

Besonders attraktiv ist die Lage für Mitarbeiter von Airbus, DESY, der Asklepios Klinik Altona, die von der guten Erreichbarkeit ihrer Arbeitsstätten profitieren.

Weitere Informationen

Sonstiges Das angenehme Raumklima wird unterstützt durch eine maschinelle Lüftung, durch welche ein kontinuierlicher leichter Luftaustausch stattfindet. Der Frischluftzustrom erfolgt über Außenwandluftdurchlässe oder Zustromelemente, welche über den Fenstern angeordnet sind. Die Immobilie erfüllt die Voraussetzungen der besten Energieklasse A+, wodurch die Betriebskosten ausgesprochen gering sind: ...????

Das Wohngeld für den Unterhalt gemeinschaftlichen Flächen der WEG beträgt €150,- p.a.. Stichworte Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

Weinhardt Immobilien GmbH

Erikastr. 67, 20251 Hamburg

Partnerschaft

Frau Merle FehrsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25VUN39CFGEV

Referenznummer: 2532