Mehrfamilienhaus zum Kauf 430.000 € 12 Zimmer 285 m² 180 m² Grundstück Gundelsheim 74831

Mehrfamilienhaus zum Kauf
430000 €
1.509 €/m²
12 Zimmer • 285 m² • 180 m² Grundstück

Attraktive Kapitalanlage: Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Gundelsheim

Im Herzen des historischen Stadtkerns von Gundelsheim präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus als außergewöhnliche Kapitalanlage.
Das Gebäude, dessen Ursprünge schätzungsweise zwischen dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert liegen, verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung.

Eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2018 sowie fortlaufende Renovierungsmaßnahmen gewährleisten einen modernen und gepflegten Gesamtzustand. Mit insgesamt rund 335 m² Wohnfläche und drei großzügigen Wohneinheiten überzeugt die Immobilie gleichermaßen Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich und bietet einen weitläufigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer mit moderner Duschkabine. Diese Ebene kann auch gewerbliche genutzt werden.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohnbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschwanne sowie eine moderne, hochwertige Einbauküche. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Die dritte Wohneinheit im 2. Obergeschoss verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Duschwanne. Ein zusätzliches, abgetrenntes Büro- bzw. Arbeitszimmer bietet hier ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder individuelle Nutzung.

Besonderes Potenzial bietet das sehr große Dachgeschoss, das weiteren Wohn- oder Nutzraum ermöglicht. Abgerundet wird das Angebot durch drei beeindruckende Gewölbekeller, die zusätzlichen Stauraum bieten und den historischen Charakter des Hauses unterstreichen.

Mit seiner zentralen Lage im alten Stadtkern, der soliden Bausubstanz, den modernisierten Wohneinheiten und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Mehrfamilienhaus eine seltene Gelegenheit für Investoren dar, die eine wertbeständige und ertragreiche Immobilie in Gundelsheim suchen.

Merkmale

Bezug: ab sofort
180 m² Grundstück
Keller
Balkon
Kabelanschluss

- KEIN Denkmalschutz
- Aktuell nicht vermietet!
- EG: 3-Zimmer ca. 70 m² (auch gewerblich nutzbar)
- OG: 4-Zimmer ca. 110 m²
- 2.OG: 4-Zimmer ca. 105 m²
- Alle Wohnungen vollständig renoviert
- 2020 Heizung
- 2018 Fassade + Dämmung
- 2018 Wasserleitungen
- 2018 Elektrik
- Süd-Ost Balkon (OG)
- zusätzliches, separates Zimmer (2.OG)
- 3 große Gewölbekeller
- großer, kostenfreier Parkplatz (ca. 100 Meter enfernt)

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

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Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

430000 €

1.508,77 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

475.451 €1

Kaufpreis

430.000 €

Kaufnebenkosten

45.451 €

Notarkosten (1,5%)

6.450 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.351 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gundelsheim (74831)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Gundelsheim, einer charmanten Stadt am Neckar, die für ihren historischen Stadtkern, die malerischen Fachwerkhäuser und das Schloss Horneck bekannt ist. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie sind bequem fußläufig erreichbar. Ein großer kostenfreier Parkplatz nahe des Hauses bietet ausreichend Stellplätze.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist Gundelsheim sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Die Bundesstraße B27 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Heilbronn und Mosbach. Zudem verfügt die Stadt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss, der eine direkte Anbindung an das Netz der Region Heilbronn-Franken gewährleistet.

Die idyllische Lage am Neckar bietet nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege entlang des Flusses, Weinberge sowie das nahegelegene Schloss Horneck prägen die Umgebung und schaffen eine attraktive Wohn- und Lebensumgebung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und dem besonderen Charme einer traditionsreichen Neckarstadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt NeckarRaum Immobilien keine Gewähr. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen