Einfamilienhaus zum Kauf

518000 €518.000 €

4.050 €/m²

5 Zimmer  •  128 m²  •  303 m² Grundstück  •  frei ab 18.06.2026

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Gredinger Straße 8, Reichelsdorf, Nürnberg (90453)

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Architektonisch gelungenes Eigenheim mit vielseitigem Raumangebot! Sie werden von der Ausstattung und den individuellen Nutzungsmöglichkeiten des konventionell in Massivbauweise errichteten Hauses überrascht sein. Das Eigenheim in der Bauweise Erdgeschoss + Dachgeschoss + Dachraum ( ausgebaut ) wurde 1995 samt Massivgarage mit Satteldach errichtet. Das gesamte Anwesen einschließlich Garage! ist unterkellert und besticht durch viele unerwartete Details. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit versetzter Ebene ist durch den Anbau eines hochwertigen Wintergartens mit elektrischer Innen- und Außenbeschattung samt Somfy-Steuerung ideal belichtet. Im Erdgeschoss befinden sich Küche inklusive Markeneinbauküche, Garderobe und Gäste-WC. Eine Renovierung im Wohnzimmer, mit Neugestaltung der Decke, fand erst in 2023 statt. Eine massive Stahlbetontreppe vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss. Dort befinden sich 2 gut belichteten Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Wandhänge-WC. Eine Holztreppe führt vom Flur in den ausgebauten Dachraum, der mit 3 Dachflächenfenster u. a. als Arbeitszimmer genutzt wurde. Besonders hervorzuheben ist das vielseitig nutzbare Untergeschoss ( Keller ). Dort befindet sich ein natürlich belichteter Hobbyraum! Dieser Raum, wie auch der Raum unter der Garage, verfügen über Heizkörper. Die Raumhöhe im Kellergeschoss beträgt bis zu 2,42 m! Darüber hinaus stehen eine Sauna mit begehbarer Dusche und WC, ein Hausanschlussraum, ein Heizraum und ein zentraler Flur zur Verfügung.

Sonstiges Ihr neues Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen ein besonderes Angebot im Stadtteil Reichelsdorf unterbreiten zu können. Raumaufteilung, die vielen Ausstattungsdetails, und insbesondere der Kaufpreis werden Sie überzeugen! Ideal für Paare, eine kleine Familie oder einfach für Individualisten - hier dürften sich ALLE angesprochen fühlen. Einige Details: Konventioneller Massivbau mit Massivgarage Viessmann-Heizung mit Steuerung und Heizkörper Wintergarten mit elektrisch gesteuerter Beschattung ( Fabrikat Somfy ) Neuwertige Glas-Schiebe-Innentüren im EG Große Terrasse, davon 15 qm mit Überdachung und Beschattung Umfangreiche Sanitärausstattungen Voll ausgebauter Keller mit Hobbyraum, Sauna, Dusche und WC Einbruchsicherungen an den Fenstern und Türen Zahlreiche Einbauten, wie Wallbox etc. Gestalteter Garten und hochwertige Einfriedungen Die Wohnflächen betragen gemäß Planskizzen ca. 62,00 qm im Erdgeschoss und ca. 41,74 qm im Dachgeschoss. Hinzu kommt eine Fläche von ca. 22,04 qm im beheizten und natürlich belichteten Hobbyraum ( KG ), sowie gesamt ca. 41,74 qm Nutzfläche in den übrigen Kellerräumen. Ein ausgebauter Dachraum, eine Massivgarage mit Satteldach und Anbau, sowie ein Carport bieten Möglichkeiten für eine vielseitige Nutzung. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich inspirieren! Besichtigungstermine Das Eigenheim wird im Juni 2026 bezugsfrei! Im Rahmen unseres Makleralleinauftrags finden individuelle Besichtigungstermine daher ausschließlich nur nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro statt. Bitte nutzen Sie bei Interesse das Kontaktformular über Immowelt.de und teilen Sie uns im Vorfeld Ihren Namen, Adresse und eine Rufnummer mit, unter der wir Sie erreichen können. KIM - Ihr Partner rund um die Immobilie seit 1982! Haftung und Hinweise Alle Angaben beruhen auf einer persönlichen Inaugenscheinnahme des Objekts, den uns vom Eigentümer gemachten Angaben, den überlassenen Unterlagen und Plänen. Das Angebot ist nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Wir übernehmen keine Haftung und/oder Gewährleistung für die Richtigkeit der uns gemachten Angaben und übergebenen Unterlagen. Dies gilt insbesondere für die uns übergebenen Flächenberechnungen aus der Bauakte. Eine Sachmängelhaftung hieraus wird vollumfänglich ausgeschlossen. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend Heizungsart: Heizkoerper