Wohnung zum Kauf - Erstbezug 720.000 € 3 Zimmer 96 m² 1. Geschoss frei ab sofort Merzhausen 79249

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
720000 €
7.500 €/m²
3 Zimmer • 96 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

3-Zimmer, 1A Lage, barrierefrei, Panoramaterrasse, inkl. Stellplatz! Effizienz "A"

Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause - Sie verkörpert ein Lebensgefühl.

Hier wohnen Sie nicht irgendwo - Sie residieren über den Dächern Freiburgs, mit einem Panorama, das jeden Tag zur Postkarte macht.
Die Verbindung aus urbanem Komfort, exquisiter Sanierung und luxuriöser Raumwirkung macht diese Immobilie zu einem einmaligen Angebot für Kenner.
Das Objekt wurde aktuell Kernsaniert von der Sohle bis zum Scheitel. Vom neuen Dach über den Vollwärmeschutz, neue Fenster, neue Leitungsstränge für Zu-/ Abwasser und Elektro, eine neue, offene Raumgestaltung bis hin zu allen Ausstattungsmerkmalen Türen, großformatige Fliesen und Eicheparkett.
So dass das Einzige was aktuell noch fehlt, Ihre Entscheidung hin zu dieser perfekten Gelegenheit und Ihre Möbel sind.

Preis: 720.000,00 EUR inkl. Stellplatz - ein muss für alle, die in Freiburg stilvoll, zukunftssicher und wertbeständig investieren möchten. Leider ist das Objekt nur ein mal vorhanden.

Merkmale

Bezug: Sofort
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Seeblick, Bergblick, Fernblick
Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff, Sonnenschutz

KERN-SANIERT. DESIGN MIT TIEFE.

Diese Immobilie wurde 2025 umfassend und mit Liebe zum Detail kernsaniert - auf dem neuesten Stand energetischer und architektonischer Exzellenz. Ein Wohntraum, der Qualität, Stil und Komfort in den Mittelpunkt stellt.

Erdgeschosswohnung mit ca. 96 m², perfekt aufgeteilt in:

. Großzügiges Wohnen/Essen: 39 m² - lichtdurchflutet und offen gestaltet
. Separates Arbeitszimmer: 21 m² - ideal für Homeoffice oder Atelier
. Schlafzimmer: 16 m² - ruhig und behaglich
. Separate Küche mit ca. 8 m² - auf Wunsch offen gestaltbar
. Stilvolles Tageslichtbad: 6 m² mit XL-Fliesen in Anthrazit & Markenarmaturen (Wanne+Dusche)
. Großer Westbalkon
. PKW-Stellplatz direkt am Haus im Preis inklusive

Technik & Komfort auf höchstem Niveau:

. Luft-Wasser-Wärmepumpe
. Fußbodenheizung in allen Räumen
. Deckenspots
. Eichenparkett - Landhausdiele
. XL-Feinsteinzeug-Fliesen im Bad (Schiefer Optik)
. Energieeffizient nach modernstem Standard (u.a. neues Dach, Fenster, Dämmung)
. 3-Fach verglaste Fenster
. Neue Außenanlage mit eigenem PKW Stellplatz im Preis inklusive

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

720000 €

7.500 €/m²

Hausgeld

236 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Es entsteht für den Käufer eine Provision von 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) entsprechend §656 ff. BGB. ( Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer zu je 50%). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen de

Geschätzte Gesamtkosten

796.104 €1

Kaufpreis

720.000 €

Kaufnebenkosten

76.104 €

Notarkosten (1,5%)

10.800 €

Grunderwerbsteuer (5%)

36.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

25.704 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Merzhausen (79249)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Willkommen auf dem Gipfel des Wohnkomforts.
Hier, wo sich urbane Eleganz mit naturnahem Panorama vereint, entsteht Ihre Gelegenheit für stilvolles zu Hause mit Weitblick.
Die Lage auf der Spitze des Lorettobergs ist nicht nur geographisch überragend, sondern bietet mit ihrem freien Blick Richtung Westen atemberaubende Sonnenuntergänge hinter den Vogesen in Frankreich - täglich ein Privileg.
Ruhig, aber zentral, stadtnah, umgeben von Grün, perfekt angebunden und dabei diskret und ruhig gelegen. In wenigen Minuten erreichen Sie Innenstadt oder die charmante Wiehre.
Die perfekte Infrastruktur, der nur 10 Gehminuten entfernte öffentlicher Nahverkehr, Gastronomie, Einkauf - alles in kurzer Distanz, aber niemals störend.

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Über den Anbieter

Sauer Wohnbau GmbH & Sauer Immobilien GmbH

Silberbachstr. 19, 79100 Freiburg

10 Jahre Partnerschaft

Vertrieb Sauer Immobilien GmbHDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25VY9C1U3TEI

Referenznummer: 2834