Rudolfsplatz: Repräsentatives 6-Zimmer-Altbaubüro - VIDEO verfügbar!
In einem eleganten und repräsentativen Wiener Stilaltbau direkt am Rudolfsplatz gelangt diese außergewöhnliche Büroeinheit nach hochwertiger Sanierung zur Vermietung.
Im Zuge einer umfassenden Komplettsanierung entstehen derzeit sechs großzügige, neu konzipierte Büroräume, ergänzt um sämtliche Nebenflächen, die ein moderner Arbeitsalltag erfordert - darunter ein Aufenthaltsraum, zeitgemäße Sanitäranlagen sowie funktionale Abstellflächen.
Objekt & Atmosphäre:
Die Einheit überzeugt durch einen klar strukturierten, effizient nutzbaren Grundriss und verbindet den klassischen Charme eines Wiener Altbaus mit zeitgemäßer Funktionalität und hochwertiger Ausstattung.
Großzügige Raumhöhen und ein neuer, edler Fischgrätparkett verleihen den Räumlichkeiten ein stilvolles, repräsentatives Ambiente. Gleichzeitig sorgen eine moderne Klimatisierung sowie eine leistungsfähige CAT-Verkabelung für einen effizienten und zukunftssicheren Bürobetrieb. Das durchdachte Raumkonzept der rund 200 m² großen Einheit bietet optimale Voraussetzungen für anspruchsvolle Nutzer - etwa Kanzleien, Agenturen oder Praxisgemeinschaften - die Wert auf Qualität, Lage und eine professionelle Außenwirkung legen. Die unmittelbare Umgebung am Rudolfsplatz sowie der Blick ins Grüne unterstreichen den besonderen Standortcharakter.
Die Raumaufteilung auf einen Blick:
- 6 zentral begehbare Büroräume
- Großzügiger Vorraum mit Platz für Empfang
- Aufenthaltsraum mit neuer Küchenzeile
- Technik: Eigener Technik-/Serverraum
- Sanitär: Zwei moderne WC-Anlagen
Die Highlights auf einen Blick:
-> Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung
-> Edler Echtholzparkett und elegante Raumhöhe
-> Klima: Moderne Klimaanlage für kühle Köpfe auch im Sommer
-> IT: Vollständige EDV-Verkabelung (CAT) & Serverraum
-> Repräsentativer Balkon mit Blick ins Grüne (Richtung Park)
Konditionen & Verfügbarkeit:
-> Hauptmietzins: € 4.580,00
-> Betriebskosten: dzt. € 388,05
-> Aufzugskosten: dzt. € 30,54
-> Netto gesamt: € 4.998,59
-> 10 % USt.: € 0,00
-> 20 % USt.: € 999,72
-> Monatliche Gesamtmiete brutto: € 5.998,31
-> Kaution: € 18.000,00
-> Vergebührung: € 3.598,98
-> Provision: € 14.995,77 + 20% USt
-> Bezug: ab 1.5.2026
Besichtigung & Kontakt:
Gerne senden wir Ihnen vorab ein Video des Objektes zur ersten Orientierung. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin - ganz ohne Massenbesichtigungen. Kontaktieren Sie uns einfach über die Anfrage-Funktion auf diesem Immoportal oder direkt auf www.consus-living.at - wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
