Einfamilienhaus zum Kauf 3.290.000 € 9 Zimmer 349,7 m² 1.144 m² Grundstück Allmannsdorf Konstanz 78464

Einfamilienhaus zum Kauf
3290000 €
9.409 €/m²
9 Zimmer • 349,7 m² • 1.144 m² Grundstück

Traumhaftes Einfamilienhaus mit Ferienwohnung und Seesicht

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1.144 m² Grundstück
voll erschlossen
Einbauküche
Keller
Garten
7 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sauna
- Einbauschränke
- 2 Balkone
- Tageslichtbäder
- Stadt- und Seenähe
- Seesicht
- Gäste-WC im EG
- Keller mit Durchgang in die Garage
- Einbauküchen
- gute Infrastruktur / Nähe zur Bushaltestelle
- weitläufiges Grundstück / teils nicht einsehbar
- großzügige Terrasse mit Pergola
- separate & lizensierte Ferienwohnung
- Doppelgarage & Einzelgarage
- Garten mit 2 Gartenhäusern & Obstbäumen
- 4 Außenparkplätze

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

Video

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

3290000 €

9.408,60 €/m²

Provision für Käufer

2,5 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

3.602.550 €1

Kaufpreis

3.290.000 €

Kaufnebenkosten

312.550 €

Notarkosten (1,5%)

49.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

164.500 €

Provision für Käufer (2,5%)

82.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

16.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Allmannsdorf, Konstanz (78464)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Sonstiges In einer der attraktivsten Wohnlagen von Konstanz - im verkehrsberuhigten Ortsteil Allmannsdorf/Staad - steht dieses großzügige Einfamilienhaus mit lizensierter Ferienwohnung zum Verkauf. Das Haus befindet sich auf einem 1.144?m² großen Grundstück, nur wenige Gehminuten vom Bodensee, der Fähre nach Meersburg, dem Hörlepark und dem Seglerhafen entfernt.

Die 1956 erbaute und 2011 umfassend sanierte Immobilie bietet auf vier Ebenen neun vielseitig nutzbare Zimmer. Neben dem offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südterrasse verfügt das Haus über mehrere Bäder, eine Loggia mit Seesicht, einen Saunabereich, einen Weinkeller sowie moderne Haustechnik (Gasheizung von 2023).

Der gepflegte Garten mit großer Holzterrasse, Pergola, zwei Gartenhäusern und altem Baumbestand bietet viel Freiraum. Zum Anwesen gehören außerdem eine Doppelgarage mit Hauszugang, eine Einzelgarage und vier Außenstellplätze.

Die ca. 50?m² große Einliegerwohnung mit eigener Terrasse ist als Ferienwohnung lizensiert und seit Jahren etabliert. Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung, Schule und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung.

Ein hochwertiges und vielseitiges Objekt in ruhiger, naturnaher Lage mit sehr guter Infrastruktur - ideal für alle, die Wohnkomfort mit Nutzungspotenzial verbinden möchten.

Fragen Sie hier das ausführliche Exposé zur dieser Immobilie an. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, Grundrisse sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung und des Maklervertrags. Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provisionszahlung fällig. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 430,06 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2011