"Modernes 2-FH in Reutlingen mit großem Grundstück, Winterbalkon, 2 Garagen & Vermietungspotenzial"
- Zweifamilienhaus mit Satteldach und Gauben - Gebäude wurde 1980 größtenteils komplett neu auf- und umgebaut (ursprüngliches BJ 1912) - gute Raumaufteilung - 5-Zi.-Wohnung im Erdgeschoss/Obergeschoss (durch Hanglage) mit ebenerdiger Terrasse - 5-Zi.-Wohnung im Dachgeschoss mit großem, überdachtem Winterbalkon - diverse Kellerräume - weitere Nutzfläche auf der Bühne - direkter Zugang zum Garten aus der Erdgeschosswohnung - großes Häuschen im Garten mit Werkstatt und separatem Hobbyraum - zwei große Einzelgaragen - großes Grundstück - Garten in Südwestausrichtung
Modernisierungen: - ca. 2012 Einbau einer neuen Pelletheizung mit Solarpanelen - ca. 2014 Dachdämmung sowie Neueindeckung - ca. 2021 Fassadenanstrich inkl. Dämmung - ca. 2021 Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre - ca. 2021 Einbau neuer, dreifach verglaster Kunststofffenster - ca. 2021 Erneuerung der Elektrik - ca. 2021 Erneuerung der Wasserleitungen - ca. 2022 Renovierung beider Wohneinheiten
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
689 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Kabelanschluss
- dreifach verglaste Kunststofffenster - Vinyl- bzw. Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen - stilvolle Badeinbauten - Fliesen in den Küchen und einem Bad - zwei hochwertige Einbauküchen - Pellet-Heizung - zusätzlicher Kaminofen für gemütliche Wohnatmosphäre im Erdgeschoss - separates Gäste-WC in jeder der Wohnungen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
2.560,86 €/m²
Provision für Käufer
4,165 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
828.169 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
79.169 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mittelstadt, Reutlingen / Mittelstadt (72766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- in Ortsrandlage von Reutlingen-Mittelstadt gelegen - gute Erreichbarkeit von Reutlingen Zentrum, Tübingen und Stuttgart - Grundschule Mittelstadt in Laufnähe - zwei Kindergärten ebenfalls in Laufnähe - diverse weiterführende Schulen im benachbarten Neckartenzlingen, Riederich oder Pliezhausen - Bushaltestelle 1 Min. fußläufig entfernt - Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu erreichen - Bahnhof Metzingen sowie Reutlingen Hauptbahnhof in 10 Min. mit dem Auto erreichbar - gute Verkehrsanbindung an die B 297 und B 312 - Neckarbadestelle 10 Min. fußläufig entfernt - Naturschutzgebiet Buchbach ca. 900 m entfernt - Outletcity Metzingen ca. 6 km entfernt
Weitere Informationen
Sonstiges
Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.
Das Magazin Focus hat uns uns im Rahmen einer unabhängigen Auswertung in der Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands gewählt und ausgezeichnet.
Euro am Sonntag prüfte gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) insgesamt 83 Maklerunternehmen. Neben den fünf größten überregionalen Anbietern wurden die bekanntesten Makler in den zwölf größten deutschen Städten bewertet. Die Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und belegt in Stuttgart damit den 2. Platz.
Das Magazin Capital zeichnete uns erstmals im Oktober 2014 als einen der 100 Top-Makler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung bereits zum zwölften Mal in Folge. Weitere nationale und internationale Auszeichnungen folgten, denn Kundenzufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
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Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 74,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert
