Hier wächst die Familie - gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz und Garten
Dieses charmante, massiv gebaute Einfamilienhaus in Doppelhaushälften-Bauweise (Pluspunkt: real geteilt) befindet sich in ruhiger Wohnlage im Süden von Olching. Mit einer Wohnfläche von rd. 140 m² und einem sonnigen Süd/Ost Grundstück von 386?m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten lädt zu entspannten Familienmomenten und geselligen Stunden ein. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Das Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne wurde um das Jahr 2000 modernisiert. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume - perfekt für Eltern und Kinder. Das Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Zimmer sowie ein kleines Badezimmer - ideal für Kinder, Gäste oder Home Office. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Marmor und Fliesen unterstreichen das gepflegte Haus. Auch der Hobbyraum im Keller ist gefliest und beheizt und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Hobbyraum. Der eingewachsene Garten ist ein echtes Highlight - viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine tiefe Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus.
Das Haus wurde 1976 erbaut, die Öl-Zentralheizung wurde etwa 2003 erneuert und befindet sich in gutem Zustand. Die Immobilie verfügt zudem über einen Kaminanschluss und zweifach verglaste Holzfenster.
Das Haus ist aktuell solide an ein zuverlässiges Ehepaar vermietet. Der Mietvertrag basiert auf dem bewährten Mustervertrag des Haus- und Grundbesitzervereins. Die Mieter sind bereits aktiv auf Wohnungssuche.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
386 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
5.678,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
867.106 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
72.106 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Olching (82140)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das attraktive Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Süden von Olching in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie wenig Verkehr, was besonders Familien mit Kindern anspricht. Olching gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit hohem Freizeitwert. Nur etwa 200?Meter entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung an das lokale Verkehrsnetz gewährleistet. Die S-Bahn-Station Olching (S3) ist in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad oder in rund 4 Minuten mit dem Auto erreichbar - von dort aus gelangen Sie in etwa 25 Minuten ins Münchner Stadtzentrum. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule ist nur etwa 850 m entfernt, mehrere Kindertageseinrichtungen befinden sich im näheren Umkreis. Weiterführende Schulen wie die Mittelschule Olching oder das Gymnasium Olching sind ebenfalls gut erreichbar. Auch der tägliche Bedarf ist schnell gedeckt: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen im Radius von rund 5 Fahrminuten. Zahlreiche Freizeitangebote - darunter der nahegelegene Amperweg zum Spazieren und Radfahren, diverse Sportvereine sowie das beliebte Olchinger Volksfest - machen die Lage besonders lebenswert. Insgesamt bietet diese Wohnlage die perfekte Kombination aus Ruhe, Sicherheit und guter Erreichbarkeit - ideal für Familien, die naturnah leben und dennoch nicht auf eine gute Anbindung an München verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.
Das Haus ist aktuell solide an ein zuverlässiges Ehepaar vermietet. Der Mietvertrag basiert auf dem bewährten Mustervertrag des Haus- und Grundbesitzervereins. Die Mieter sind bereits aktiv auf Wohnungssuche.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
