Sonstiges zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
226426.29 €226.426 €
3.647 €/m²
62,1 m²
Pirmasens Pflegeimmobilien als Kapitalanlage
Das Projekt umfasst den attraktiven Neubau einer modernen stationären Pflegeeinrichtung in Kombination mit einem bestehenden Gebäudeteil und einem ergänzenden Anbau. Die Immobilie überzeugt durch eine klare architektonische Gestaltung, eine energieeffiziente Bauweise und eine funktionale Raumstruktur, die den Anforderungen an den zeitgemäßen Pflegebetrieb entspricht.
Das Objekt wird langfristig vermietet - der abgeschlossene Mietvertrag hat eine Laufzeit von 25 Jahren mit einer Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre. Damit bietet die Immobilie eine hohe Planungssicherheit und stabile Mieterträge über einen langen Zeitraum.
Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, von den aktuellen steuerlichen Rahmenbedingungen zu profitieren, insbesondere durch die Anwendung der degressiven Abschreibung (§ 7 Abs. 2 EStG). Diese Regelung kann - abhängig von der individuellen steuerlichen Situation - eine attraktive Gestaltungsoption darstellen und die Wirtschaftlichkeit der Investition verbessern. Eine persönliche Beratung durch einen Steuerberater wird in jedem Fall empfohlen.
Darüber hinaus bietet die Immobilie die Vorteile eines etablierten, professionellen Betreibermodells mit bundesweitem Netzwerk sowie einem Vorbelegungsrecht für Eigentümer und deren Angehörige an zahlreichen Standorten. Dies unterstreicht den langfristig stabilen und betreibersicheren Charakter der Anlage.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
226426.29 €226.426,29 €
3.647,33 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 3,5 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.924,92 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
226.426 €1
Kaufpreis
226.426 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Gärtnerstraße 1, Innenstadt, Pirmasens (66953)
Die kreisfreie Stadt Pirmasens liegt im Südwesten von Rheinland-Pfalz und wird vollständig vom Landkreis Südwestpfalz umgeben, dessen Verwaltungssitz sie zugleich ist. Die Stadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage zwischen den Ballungsräumen Ludwigshafen/Mannheim, Karlsruhe und Saarbrücken aus, die jeweils in rund einer Stunde erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Region mit ihren ausgedehnten Natur- und Kulturlandschaften im Pfälzerwald eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität.
Pirmasens zählt rund 41.000 Einwohnerinnen und Einwohner, im Landkreis Südwestpfalz leben etwa 95.000 Menschen. Das Objekt befindet sich in innenstadtnaher Lage an der Kreuzung Zweibrücker Straße / Gärtnerstraße, einem gut erreichbaren und infrastrukturell erschlossenen Standort.
In der näheren Umgebung befinden sich eine allgemeinmedizinische Praxis, eine zahnärztliche Praxis sowie eine Apotheke in weniger als 500 Metern Entfernung. Das Krankenhaus Pirmasens liegt nur etwa 1,7 Kilometer entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der ÖPNV befindet sich in rund 200 Metern Entfernung, der DB-Bahnhof ist fußläufig in etwa 400 Metern erreichbar, und die nächste Autobahnanschlussstelle liegt nur rund 4,5 Kilometer entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.
Stichworte
Wohnfläche: 62,08 m², vermietbare Fläche: 62,08 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz
