Einfamilienhaus zum Kauf

489000 €489.000 €

2.243 €/m²

5 Zimmer  •  218 m²  •  1.264 m² Grundstück

---

Warsingsfehn, Moormerland (26802)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses gepflegte und großzügige Wohnhaus inkl. Gewerbeeinheit sucht neue Eigentümer - Wohnen und Arbeiten, alles unter einem Dach!

Erbaut 1984, bietet diese attraktive Immobilie viele Möglichkeiten für individuelle Nutzung - und mit großzügigen ca. 218 m² Wohnfläche sowie ca. 84 m² Nutzfläche viel Platz für eine Familie sowie die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Haupthaus
Durch den eindrucksvollen Eingangsbereich (Galerie) gelangt man in die Diele, von der aus sich alle weiteren Räume des Erdgeschosses ableiten. Der lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohnbereich, inklusive gemauertem Kamin, lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein. Die offene Balkenlage verleiht dem Raum in Kombination mit den großen, bodentiefen Sprossenfenstern einen ganz besonderen, gemütlichen Flair. Durch die durchdachte Raumgestaltung besteht die Möglichkeit, den Wohnbereich in einzelne Bereiche aufzuteilen.
Ebenfalls im EG befinden sich die Küche inkl. moderner EBK - jeweils vom Esszimmer und Flur begehbar -, ein Vorratsraum, ein Duschbad und ein HWR/TR.

Das Dachgeschoss bietet neben der Galerie vier großzügige Schlafzimmer, einen Abstellraum (derzeit Bügelzimmer) und ein modernisiertes, helles Badezimmer mit freistehender Badewanne und Regendusche. Hier bleiben keine Wünsche offen!

Der gepflegte Garten bietet ein absolutes Highlight: einen Pool mit fahrbarer Abdeckung, der zum Bahnenziehen einlädt. Ein Poolhaus mit Aufenthaltsbereich und Abstellraum/Technik wurde 2023 erbaut. Eine Doppelgarage steht ebenfalls zur Verfügung.

Gewerbeeinheit
Aktuell als Friseursalon genutzt, unterteilt sich der Grundriss des Gewerbeteils in die Laden-/Salonfläche, eine Personalküche/Aufenthaltsraum und ein Lager. Ein G-WC ist durch eine kleine Diele zu erreichen.

Fordern Sie gerne das vollumfängliche Exposé an, um mehr über diese Immobilie zu erfahren, und nutzen Sie auf Anfrage die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung!

Sonstiges Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4913.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen