Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
3250000 €
4.280 €/m²
759,4 m² • 835 m² Grundstück

Top saniertes Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Aibling

Objektbeschreibung Das ehemalige historische Aiblinger Postamt, errichtet im Jahre 1893 u. ab 1924 im Stil der bayrischen Postbauschule (1920-33) umgebaut u. erweitert, wurde fast 100 Jahre als Postamt genutzt u. vom jetztigen Eigentümer mit viel Herzblut aufwendig saniert u. ausgebaut ohne den Charakter des Hauses zu beschädigen. Raumaufteilung Im Erdgeschoss:
Tierarztpraxis Gewerbefläche = 190,10 m²
2-Zi. WHG-Wohnfläche = 65,80 m²
Gesamtfläche EG = 255,90 m²

Im 1. Obergeschoss:
WHG 1 ist 4-Zi. WHG mit Balkon - Wohnfläche = 118,70 m²
WHG 2 ist 3-Zi. WHG mit Balkon - Wohnfläche = 91,20 m²
WHG 3 ist 2-Zi. WHG ohne Balkon - Wohnfläche = 46,50 m²
Gesamtfläche 1.OG = 256,40 m²

Im 2. Obergeschoss + DG
WHG 1 ist 3-Zi. WHG - Wohnfläche = 81,70 m²
WHG 2 ist 3-Zi. WHG - Wohnfläche = 89,20 m²
WHG 3 ist 3-Zi. Maisonette WHG - Wohnfläche = 76,20 m²
Gesamtfläche 2.OG + DG = 247,10 m²

GESAMTFLÄCHE HAUS 759,40 m²

Die Gewerbeeinheit u. die Wohnungen sind Bestens vermietet.

Es sind 6 Außenstellplätze vorhanden. Eine öffentliche Ladestation für zwei E-Autos befindet sich direkt vor dem Haus.

Merkmale

Bezug: komplett vermietet
vermietet
5 Geschosse
835 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
DSL-Anschluss

Grundrisse

1 / 11

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1893/1925
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

3250000 €

4.279,69 €/m²

Provision für Käufer

3,57% incl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

3.544.775 €1

Kaufpreis

3.250.000 €

Kaufnebenkosten

294.775 €

Notarkosten (1,5%)

48.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

113.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

116.025 €

Grundbucheintrag (0,5%)

16.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bahnhofstr. 17, Bad Aibling (83043)

Direkt am Bahnhof gelegen, haben Sie Anschluss zu den Zügen nach München, Rosenheim, Salzburg und via Rosenheim und / oder München zudem Anbindung an alle deutschen und viele ausländischen Verkehrsnetze.
Sowohl der neu gestaltete Stadtkern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten als auch der malerische Kurpark und die moderne Therme mit Saunalandschaft u.v.m. sind fußläufig erreichbar.
Die Kurstadt Bad Aibling liegt zwischen München und Salzburg inmitten
einer alten Kulturlandschaft mit Bergen und Seen Entfernung nach München ca. 45 km, nach Salzburg ca. 85 km. Die direkte Nachbarschaft zur Kreisstadt Rosenheim mit ihrem italienischen Flair, zum wunderschönen Chiemsee, zum Mangfallgebirge mit dem Wendelstein, zuden Chiemgauer und Tiroler Alpen sowie die Nähe zu Kufstein und zur Mozartstadt Salzburg garantiert Sommer wie Winter einen hohen Freizeitwert. Bad Aibling ist nicht nur Bayerns traditionsreichstes Moorheilbad, sondern auch eine der modernsten Destinationen für Prävention, Entspannung und Wohlbefinden. Leben in Bad Aibling heißt Stadtleben in landschaftlich reizvoller Lage, verbunden mit den vielen Vorteilen die eine Kurstadt wie Bad Aibling so liebenswert machen.

Weitere Informationen

Weiteres Baurecht Auf der Rückseite des ehemaligen Postamtes besteht ein weiteres Baurecht auf einem 430m² großen Grundstück für ein Wohn- u. Geschäftshaus mit ca. 700m² Nettowohnfläche u. einer genehmigten Tiefgarage.

Weitere Informationen gerne auf Anfrage.

Besichtigungstermine Wir bitten Sie sich bei Interesse am Anlageobjekt über das Portal, per E-Mail
an info@immobilien-seidel.de oder telefonisch an uns zu wenden.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage zur schnelleren Bearbeitung Ihren vollständigen Namen, Adresse und Tel.Nr. mit an. Vielen Dank!
Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister