Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
498000 €498.000 €
1.708 €/m²
291,6 m² • 400 m² Grundstück
Solides Investment mit starker Rendite - vollständig saniertes Mehrfamilienhaus
Dieses 2022 vollständig sanierte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern ein technisch neuwertiges, ertragsstarkes Investment in Bad Dürrenberg, einer gefragten Wohnlage zwischen Leipzig, Merseburg und Leuna.
Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück von ca. 400 m², ist voll unterkellert und überzeugt durch eine gehobene, pflegeleichte Ausstattung mit modernen Bädern, Laminat- und Fliesenböden, Rollläden sowie teilweise Balkonen.
Merkmale
vermietet
400 m² Grundstück
2 Stellplätze
Das Gebäude wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und befindet sich technisch wie optisch in einem neuwertigen Gesamtzustand. Dabei wurden sämtliche Leitungs- und Versorgungssysteme (Verrohrung, Elektrik, Heizungs- und Sanitärinstallation) vollständig erneuert. Auch die Oberflächen, Bodenaufbauten und Bäder wurden modernisiert und erfüllen zeitgemäße Wohnstandards.
Die ausführliche Beschreibung folgt im Exposé.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1925
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
1.707,88 €/m²
Provision für Käufer
5% 5,95%
Geschätzte Gesamtkosten
550.639 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
52.639 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Dürrenberg (06231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegfenschaft liegt in zentraler und ruhiger Wohnlage von Bad Dürrenberg, einer charmanten Kur- und Pendlerstadt im Süden des Landkreises Saalekreis.
Bad Dürrenberg profitiert von seiner strategisch hervorragenden Lage zwischen Leipzig, Merseburg und Leuna - drei wirtschaftlich starken Regionen mit stetig wachsender Nachfrage nach qualifiziertem Wohnraum. In nur 25-30 Minuten erreichen Bewohner sowohl die Leipziger Innenstadt als auch die großen Arbeitgeber in Leuna und Merseburg. Über die A9 (Berlin-München) und die B181 ist der Standort hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Besonders der Chemie- und Industriestandort Leuna, einer der größten zusammenhängenden Industriekomplexe Deutschlands, prägt die Region. Hier sind zahlreiche namhafte Unternehmen aus der Chemie-, Energie- und Wasserstoffbranche ansässig - mit tausenden Fachkräften, die bevorzugt im Umland wie Bad Dürrenberg wohnen. Dadurch besteht eine kontinuierlich hohe Mietnachfrage nach modernem, gepflegtem Wohnraum, insbesondere für kleine und mittlere Wohneinheiten.
Ein zusätzlicher Schub für die Stadtentwicklung ergab sich durch die Bundesgartenschau (BUGA) 2024, die in Bad Dürrenberg stattfand. Sie hat das Stadtbild und die touristische Wahrnehmung deutlich aufgewertet, zu neuen Investitionen in Infrastruktur und Grünflächen geführt und das Image der Stadt nachhaltig verbessert.
Bad Dürrenberg verbindet damit wirtschaftliche Stärke, Lebensqualität und Wachstumspotenzial - ein Standort, der für Kapitalanleger durch seine Stabilität, Fachkräftenachfrage und langfristige Vermietungssicherheit überzeugt.
