Haus zum Kauf 197.000 € 7 Zimmer 185 m² 386 m² Grundstück Oldersum Moormerland / Oldersum 26802

Haus zum Kauf
197000 €
1.065 €/m²
7 Zimmer • 185 m² • 386 m² Grundstück

Mitten in Oldersum: Historie nutzen, Zukunft gestalten - zentral gelegen, flexibel nutzbar.

Das alte Posthaus in Oldersum - der Name klingt nach viel Tradition. Und tatsächlich: Das historische ehemalige Postgebäude stammt aus der Zeit um 1900. Heute gehört es zu den Häusern, die den alten Ortskern dieses idyllischen, typisch ostfriesischen Ortes prägen. Und damit wie geschaffen sind für ein Gewerbe. Das liegt unter anderem an den höchst flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, die das Gebäude eröffnet.
Im Erdgeschoss finden sich zwei unabhängige Einheiten.

Es gibt eine kleine Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Duschbad. Diese ist im Augenblick vermietet, so dass Sie mit sicheren Einnahmen rechnen können. Dazu eine größere Gewerbeeinheit mit Vorraum, Gewerberaum, Sozialraum/Küche und einer WC-Anlage für Damen und Herren. Im Dachgeschoss finden sich vier weitere Zimmer, Küche, Bad und ein Abstellraum. Dieser Bereich ist im Augenblick vollständig entkernt. Sie können dort also alles exakt nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Was könnten nun denkbare Nutzungen sein? Perfekt eignen sich die Räume für einen Gastronomiebetrieb. Vor allem, da auch die erforderlichen Sanitäranlagen bereits vorhanden sind. Genauso gut funktionieren die Räume jedoch als Büro: Architekten, Versicherungsmakler, IT-Spezialisten - moderne Dienstleistung in historischem Ambiente! Die schönen Laminatböden; die stilvollen Türbögen und die großen Fenster, die viel Licht einlassen, sorgen für eine Atmosphäre, die Kreativität fördert.

Die Möglichkeiten sind fast unendlich. Zum Beispiel war hier eine Therapiepraxis untergebracht. Und auch ein kleines, sympathisches Ladenlokal hätte viel Charme. Übrigens das Haus ist komplett unterkellert. Das heißt: viel nützliche Lagerfläche.
Investieren und komplett vermieten, die Räume für ein eigenes Gewerbe nutzen oder gar eine weitere Wohnung im Dachgeschoss zur Vermietung einrichten: Egal, was Ihre Pläne sind - das Potenzial des alten Posthauses ist vielversprechend. Jetzt kommt es nur noch auf Ihre Ideen an.

Merkmale

vermietet
386 m² Grundstück
Keller
Kabelanschluss

Das Haus wurde immer wieder sukzessive modernisiert.

Dachgeschosswohnung ca. 90m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum (wurde von den derzeitigen Eigentümern entkernt, Z.Zt, werden die Wasserleitungen erneuert, ..)

Erdgeschosswohnung: zur Zeit vermietet. ca. 35m², 2 Zimmer, Küche, Duschbad.
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ca. 60m²: Windfang, Gewerberaum, großer Sozialraum/ Küche, WC-Anlage für Damen und Herren. Hier wurde gerade neuer Fußboden verlegt.

Die Einheiten im Erdgeschoss sind in einem gepflegten Zustand.

Kellerräume - 2021 durch Fachfirma abgedichtet
2021 - Einbau einer neuen Horizontalsperre durch Fachfirma
2021- neue Heizkörper im Erdgeschoss
2021- neue Gaszähler/ Gasleitung
2021 - neue Verfugung Wetterseite
Kunststofffenster überwiegend aus 2001, großes Fensterelement OG 2023
Brennwerttherme für jede Einheit (im Keller) 2012/ 2013/2014

Energieausweis nach Bedarf:
Energiebedarf: 267,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Hauptenergieträger: Gas
Ausstellungsdatum: 02.09.2020 gültig bis 01.09.2030

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

197000 €

1.064,86 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

217.823 €1

Kaufpreis

197.000 €

Kaufnebenkosten

20.823 €

Notarkosten (1,5%)

2.955 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.033 €

Grundbucheintrag (0,5%)

985 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oldersum, Moormerland / Oldersum (26802)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neben den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht vor allem seine Lage dieses Objekt so attraktiv. Zentral in Oldersum ist es von überall gut zu erreichen. Und direkt vor dem Gebäude ist ein großer Parkplatz. Solche Details wissen gerade Gewerbekunden extrem zu schätzen. Vor allem, wenn Sie spontan vorbeikommen. Was durchaus passieren könnte. Führt doch der Weg zum Supermarkt an diesem Objekt vorbei.
Oldersum mag ein kleines Städtchen sein. Aber die Lage und damit das Einzugsgebiet sind nicht zu verachten. Denn Oldersum liegt genau in einem Dreieck zwischen drei der größten Städte Ostfrieslands - Emden, Leer und Moormerland. Oldersum ist also keineswegs verschlafen. Im Sommer profitieren Sie außerdem von zahlreichen Touristen, die ans Meer strömen. Und auch für eventuelle Zulieferer sind die Wege nicht weit. Schließlich verlaufen die Autobahnen 31 und 28 in der Nähe.
Ebenso attraktiv ist die Lage natürlich, falls Sie sich dafür entscheiden, eine Wohnung einzurichten. Es ist nie weit in die großen Städte zum Shoppen, um sich mit Freunden zu treffen oder Kultur zu genießen. Die Versorgung mit Ärzten ist gesichert, Fitness, Sportclub oder Schulen sind leicht zu erreichen. Und die Freizeitmöglichkeiten sind in Ostfriesland sowieso unschlagbar.
Übrigens ist der Standort nicht nur für Autofahrer attraktiv. Etwa 12 Minuten sind es mit dem Bus bis ins Zentrum von Moormerland. Und in 15 Minuten bringt er Sie mitten nach Emden - oder Ihre Kunden zu Ihnen. Sie dürfen Sich also schon auf regen Publikumsverkehr freuen.

Weitere Informationen

Sonstiges Sind Sie neugierig geworden ? Keine noch so ausführliche Beschreibung, kann einen persönlichen Eindruck ersetzten.

Gerne nehme ich mir Zeit für Sie und organisiere einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Rufen Sie mich bitte direkt an. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Festnetz: 04942 656 8951 Mobil/WhatsApp: 0177/ 62 55 699

Bärbel Peters-Lienemann

Makler am Meer UG
Immobilienmediation
Geschäftsführerin Bärbel Peters-Lienemann
Warfsweg 12
26624 Südbrookmerland Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.85, Distanz zum Gymnasium: 10.27, Distanz zum Flughafen: 9.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.26, Distanz zur Autobahn: 4.20, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.45 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Makler am Meer

Warfsweg 12, 26624 Südbrookmerland

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 25W6TI46II1E

Referenznummer: O112