Lagerhalle zum Kauf provisionsfrei 4.200.000 € 2.144,3 m² Lagerfläche Salzkotten 33154

Lagerhalle zum Kauf • provisionsfrei
4200000 €
2.144,3 m² Lagerfläche

Vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen in 33154 Salzkotten | High End Büro, Produktion, Logistik und Ausstellungshalle

Die Liegenschaft wurde vom Eigentümer, einem Unternehmen aus der Metallbranche, in jungen Jahren selbst genutzt und aufgebaut. Die vielseitig nutzbaren Produktions- und Lagerhallen, das Bürogebäude mit einer Betriebsleiterwohnung und die Ausstellungshalle wurde in 6 einzelnen Bauabschnitten errichtet.

Bauabschnitt 1, die erste Produktionshalle (783 m² Nutzf.) wurde 2003 erbaut. Es folgten 2006 Bauabschnitt 2 mit einer zweiten Produktionshalle (738 m² Nutz.) und 2012 der 3. Bauabschnitt mit einer Lagerhalle (1.780 m² Nutzfl. inklusiv Bürotrakt auf 2 Ebenen, einer Erweiterung, die die beiden Produktionshallen miteinander verbindet.

2020 wurde das separate Bürogebäude mit einer komfortablen Betriebsleiterwohnung im Obergeschoss errichtet. Die Bürofläche beträgt 341 m² Nutzfl. und die Wohnfl. im Obergeschoss beträgt 121 m². Es folgten eine freistehende Ausstellungshalle (669 m² Nutzfl.) mit einer Pkw-Garage (21 m² Nutzfl.) im Jahr 2023 und eine weitere Lagerhalle (365 m² Nutzfl.) mit 2 Außenlagern auf dem rückwertigen Grundstück des Bürogebäudes im Jahr 2024. Alle Gebäude können auch durch Lastkraftwagen direkt angefahren werden.

Eine einmalige Chance für Unternehmen, die Wert auf Komfort, Effizienz und Repräsentation legen sowie für Investoren und Anleger, die den Wert unseres Angebots zu schätzen wissen!

Entsprechend der ortsüblichen Gewerbemiete (Soll-Miete) kann eine Jahres-Nettomiete von ca. 365.00,00 EUR p.a. zuzügl. Nebenkosten erwirtschaftet werden. Dies entspricht einer Rendite von ca. 11,5 % bezogen auf den Kaufpreis und ein Faktor von 8,7.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich, Stein, Teppich
voll klimatisiert

Die ersten drei Produktions- und Lagerhallenhallen sind gut ausgestattet mit robusten Bodenbelag, acht Sektionaltore, drei Brückenkräne von ABUS bis max. 3,2 t Schwerlast bzw. Hochregallager, mehrere Lagerräume für Kleinmaterial, moderne Büroräume im EG und OG sowie entsprechende Sozialräume. Die beiden Produktionshallen werden mit Deckenstrahler und die Büroräume sowie das Bürogebäude mit der Betriebsleiterwohnung mit Heizkörpern beheizt. Der Energieträger ist Flüssiggas in zwei Erdtanks.

Im vollklimatisierten Bürogebäude erwartet Sie ein zeitgemäßes Arbeitsumfeld: ein stylisches Foyer, neue hochwertige Möbel, Einbauküchen, exklusive WCs und ein großzügiges, modernes Voll-/Duschbad in der neuen Betriebsleiterwohnung mit einer ca. 20 m² großen Dachterrasse und einer elektrischen Sonnenmarkise im Obergeschoss. Des Weiteren befinden sich am Gebäude ein Carport und eine Doppelgarage.

Die Hallen 1 - 3 sind mit Sandwichpaneele, in einer wirtschaftlichen, hochfunktionalen und hygienischen Bauweise und die Halle 4 mit Trapezblech erbaut worden. Alle Büroräume und größtenteils auch die Produktions- und Lagerhallen sind mit LED-Beleuchtung sowie mit zum Teil mit Bewegungsmeldern ausgestattet.
Die komplette Außenbeleuchtung ist ebenfalls LED. Die Grünflächen auf dem Gewerbegrundstück werden mit einem separaten Brunnen bewässert.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

4200000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

4.200.000 €1

Kaufpreis

4.200.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

Lage

Salzkotten (33154)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Auf einem 14.414 m² großen vorbildlichen, gewerblichen Anwesen vereint dieses Immobilienangebot im Gewerbegebiet Haltiger Feld / Verne modernste Technik, eine hochwertige Ausstattung und perfekte Funktionalität.

Das gesamte Anwesen ist vollständig eingefriedet, Freiflächen sind begrünt und bepflanzt, mit sechs freitragenden Schiebetoranlagen, davon vier mit Elektroantrieb. Das komplette Betriebsgelände ist Videoüberwacht; die Gebäude sind alarmgesichert, in Kombination mit einer Simons Voss elektronischen Schließanlage und Brandanlage. 20 Pkw-Stellplätze stehen den Kunden, Besuchern und dem Personal auf einer separaten und begrünten Parkplatzanlage des Gewerbegrundstücks zur Verfügung.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude - Produktionshalle 1
Ausstellungsdatum: 20:11:2025
Gültig bis: 19.11.2035
Baujahr Gebäude: 2004
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Nettogrundfläche: 783 m²
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Flüssiggas
Endenergiebedarf Wärme: 76,1 kWh/(m²°a)
Endenergiebedarf Strom: 11,8 kWh/(m²°a)

Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude - Produktionshalle 2
Ausstellungsdatum: 20:11:2025
Gültig bis: 19.11.2035
Baujahr Gebäude: 2006
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Nettogrundfläche: 738 m²
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Flüssiggas
Endenergiebedarf Wärme: 74,3 kWh/(m²°a)
Endenergiebedarf Strom: 11,5 kWh/(m²°a)

Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude - Bürogebäude
Ausstellungsdatum: 20:11:2025
Gültig bis: 19.11.2035
Baujahr Gebäude: 2020
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Nettogrundfläche: 462 m²
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Flüssiggas
Endenergiebedarf Wärme: 150,4 kWh/(m²°a)
Endenergiebedarf Strom: 15,8 kWh/(m²°a)

Besichtigungstermine vor Ort bitten wir Sie, mit Rücksicht auf betriebliche Prozessabläufe, mit uns telefonisch abzustimmen. In allen Fragen bezüglich der Gewerbeimmobilie, deren Bewirtschaftung und Rentabilität, sowie den Verkaufsmodalitäten stehen wir Ihnen jederzeit fernmündlich oder in einem persönlichen Gespräch gerne zur Verfügung. Stichworte Wohnfläche: 121,33 m², Lagerfläche: 2.144,30 m², Gesamtfläche: 4.126,62 m², Distanz zur Autobahn: 10.40, Distanz vom Zentrum: 2.40

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Über den Anbieter

Vogelsang Immobilien

Heinestraße 21a, 33142 Büren

3 Jahre Partnerschaft

Herr Harmen VogelsangDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25W7ZEJ71237

Referenznummer: 3-2696