Düren: Wo die Familie sich wohlfühlt - modernisiertes Wohnglück in verkehrsberuhigter Umgebung
Dieses charmante Reihenendhaus bietet auf ca. 138 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Familienfreundlichkeit perfekt vereint. Die attraktive Lage in einer verkehrsberuhigten Straße macht es zu einem idealen Zuhause für Familien und Ruhesuchende.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, die zum Kochen, Genießen und gemeinsamen Beisammensein einlädt. Das angrenzende, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet viel Raum für gemütliche Abende und gesellige Stunden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das moderne Tageslichtduschbad ergänzt den Wohnkomfort auf dieser Etage.
Das ausgebaute und klimatisierte Dachgeschoss schafft zusätzliche Wohnqualität - ob als Rückzugsort, Büro oder Hobbyraum. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle Nutzfläche für Stauraum, Hauswirtschaft oder Freizeitgestaltung.
Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen drei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Ein besonderes Highlight: Optional besteht die Möglichkeit einer Verbindung zum Nachbarhaus - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.
Haben wir Interesse geweckt? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Merkmale
275 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
voll klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349900 €349.900 €
2.536,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
392.134 €1
Kaufpreis
349.900 €
Kaufnebenkosten
42.234 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.249 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.744 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.491 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Düren (52351)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in der Wörthsiedlung - einem der charmantesten Wohnviertel Dürens, das für seine ruhige und zugleich zentrale Lage geschätzt wird. Hier verbinden sich familienfreundliche Nachbarschaft, kurze Wege und ein hohes Maß an Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe - alles, was das tägliche Leben angenehm macht, erreichen Sie schnell und bequem. Auch die Dürener Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Flanieren und Verweilen ein.
Die verkehrsgünstige Anbindung an die A 4 macht Köln und Aachen unkompliziert erreichbar. Der Bahnhof Düren bietet zudem eine ideale Verbindung in die Region und darüber hinaus.
Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur: Spaziergänge entlang der Rur, Fahrradtouren in die umliegende Landschaft oder Ausflüge in die wunderschöne Eifel - hier genießen Sie Erholung und Freizeitvergnügen direkt vor der Haustür.
Die Wörthsiedlung vereint somit das Beste aus zwei Welten: ein ruhiges, behagliches Zuhause in grüner Umgebung und zugleich die Nähe zum städtischen Leben.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 38,20 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2009
