Dieses gepflegte Haus steht im Ober- und Dachgeschoss bezugsbereit zur Verfügung und erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 591 m².
Das Gebäude wurde im Jahr 1967 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 230 m². Sowohl im Innen- als auch im Außenbereich präsentiert es sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Die Immobilie umfasst drei Geschossflächen. Die Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 89 m² und die Obergeschoss-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche bilden zwei Wohneinheiten, jede mit 3 Zimmern. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine zusätzliche Wohneinheit mit einer Größe von ca. 56 m². Das Haus ist komplett unterkellert mit einem Flur, einem Waschraum, einem Heizraum, einem Technikraum sowie zwei Kellerräumen. Als Parkmöglichkeiten steht eine Doppelgarage zur Verfügung.
Die Nutzung des Hauses ist vielseitig. Als Zweifamilienhaus ist es sowohl für Kapitalanleger als auch für den Eigenbedarf interessant.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2 Geschosse
591 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Bad/WC getrennt
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
1.869,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
469.001 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
39.001 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ettmannsdorf, Schwandorf (92421)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ettmannsdorf, ein malerischer Ortsteil von Schwandorf, liegt im Herzen der Oberpfalz in Bayern.
Diese idyllische Gemeinde besticht durch ihre ruhige und naturnahe Lage, während sie dennoch alle Annehmlichkeiten einer gut vernetzten Region bietet. Ettmannsdorf liegt unweit des Oberpfälzer Seenlands, was zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur ermöglicht.
Die Stadt Schwandorf selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Autobahn A93 und der Bahnhof Schwandorf bequem erreichbar, was eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet.
Die Lage von Ettmannsdorf ermöglicht somit eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Idylle und städtischer Bequemlichkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
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Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
