Mehrfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

926 €/m²

16 Zimmer  •  377 m²  •  1.646 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Böckweiler, Blieskastel-Böckweiler (66440)

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Ideal gelegenes Bauernhaus mit 5 Wohneinheiten, großzügigen Gewerbeflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses charmante, ca. 1910 erbaute Bauernhaus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das gepflegte Anwesen bietet Ihnen ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige oder Tierhaltung.

Umgeben von einem liebevoll angelegten Vorgarten mit blühenden Sträuchern und altem Baumbestand vermittelt das Anwesen bereits beim Betreten ein Gefühl von Ruhe und ländlicher Idylle.

Ein besonderes Highlight sind die umfangreichen Gewerbe- und Nutzflächen: Neben dem Hauptgebäude stehen eine großzügige Halle, ein ehemaliges Stallgebäude, eine Scheune sowie mehrere Garagen zur Verfügung. Diese bieten ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung, Werkstattbetrieb, Lagerflächen oder landwirtschaftliche Zwecke. Auch für Hobbyhandwerker oder Tierhaltung eröffnen sich hier vielfältige Möglichkeiten.

Mehrere befestigte Stellplätze im Innenhof sorgen für komfortables Parken direkt auf dem Grundstück.

Objektdetails im Überblick:
Baujahr: ca. 1910
Wohneinheiten: 5
Gesamtwohnfläche: ca. 377 m²
Grundstück: Innenhof mit Grünflächen, idyllischer Vorgarten
Nutzflächen: Scheune, Halle, Stallgebäude, Futterküche, Kellerräume
Außenanlagen: 3 Garagen, mehrere Stellplätze
Wohnaufteilung:

Haupthaus (Aufstockung 1973):

Erdgeschoss (vermietet): ca. 100 m², 4 Zimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum
Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne
Dachgeschoss: Speicherflächen
Deckenhöhen teils bis ca. 2,88 m
Teilweise Echtholzböden und Echtholztreppe

Anbau:

Baujahr 1962
Erweiterung 1996: 3 moderne Maisonettewohnungen (je ca. 60 m², vermietet)
Offener Wohn-/Essbereich mit Küche
Gäste-WC
Schlafzimmer mit Bad im oberen Bereich
Separate Eingänge
Technik und Ausstattung:
Elektrik im Haupthaus erneuert (2019)
Fenster teils Aluminium (1973)
Separate Strom- und Wasserzähler
Ölzentralheizung mit modernem Brenner (2018)
Neue Öltanks (2020), Wartung zuletzt 2024
Neue Heizkörper im EG (2020)
Neuer Boiler im OG (2021)
Neue Dachfenster (2021), neue Eingangstür (2018)
Treppenaufgang im Anbau erneuert (2018)
Modernisierungen:
2018-2022 umfassende Maßnahmen (Böden, Wände, Decken, Heizung, Elektrik, Fenster)
Mieteinnahmen:
Aktuell ca. 1.450 € Kaltmiete monatlich
Zusätzliches Potenzial durch weitere Vermietung (z. B. ca. 100 m² im Haupthaus)
Besonderheiten:
Idyllischer, begrünter Innenhof
Umfangreiche Gewerbe- und Nutzflächen (Halle, Stall, Scheune)
Ideal für Kombination aus Wohnen und Arbeiten
Großes Entwicklungspotenzial

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet nicht nur viel Platz, sondern auch seltene Möglichkeiten zur individuellen Nutzung - ob als renditestarke Kapitalanlage, landwirtschaftlicher Betrieb, Gewerbestandort oder Lebensmittelpunkt für mehrere Generationen.

Sonstiges Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit: Selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren! Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage.

Unser Finanzexperte unterstützt Sie gerne bei der Entwicklung eines individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungskonzepts.

Energieeffizienz: Ein gültiger Energieausweis liegt vor - der Energiekennwert entspricht der Klasse D, was für ein Gebäude dieser Art eine solide Energiebilanz darstellt.

Zur weiteren Optimierung des Energieverbrauchs sowie zur Inanspruchnahme möglicher Fördermittel steht Ihnen auf Wunsch unser qualifizierter Energieberater beratend zur Seite. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL mit 100.00 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Bundesland: Saarland