Mehrfamilienhaus zum Kauf

490000 €490.000 €

996 €/m²

12 Zimmer  •  492 m²  •  210 m² Grundstück

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Altstadt, Goslar (38640)

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Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in bester Altstadtlage von Goslar

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage, inmitten von Goslars Altstadt. Der historische Marktplatz ist in einer Gehminute erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in fußläufiger Nähe gelegen. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Zentrum mit Ärzten, zu zahlreichen Geschäften in der Fußgängerzone, sowie Schulen. Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus mit einer verbundenen Innenhofbebauung. Dieser Teil dient dem Zahnarzt als Laborbereich. Das Objekt verfügt über eine vermietbare Wohn- und Gewerbefläche knapp 500 m², wobei der gewerbliche Anteil überwiegt. Insgesamt gibt es 4 Wohneinheiten in Größe von 22 m² bis 68 m² und zwei Gewerbeanteile.

Das Gebäude wurde ca. im Jahre 1690 in Fachwerkbauweise errichtet und unterliegt dem Denkmalschutz. Die Dacheindeckung ist mit 5-lagigem Schieferschindeln eingedeckt und hat ein sogenanntes Harzer Doppeldach. Der Dachboden des Vorderhauses besitzt noch Ausbaupotenzial. Bei Investitionen kann der Erwerber die Kosten steuerlich erhöht abschreiben!

Anmerkung: Baudenkmäler kann man nicht nur bestaunen, man kann auch in ihnen leben. Originalgetreue Denkmalimmobilien werden bei Eigentümern und Mietern gleichermaßen immer beliebter. Sie haben einen ganz besonderen Charme und versetzen ihre Bewohner in eine andere Zeit. Das ist vor allem dann der Fall, wenn sie gut erhalten und originalgetreu saniert sind.

Zustand:

Die Wohnungen sind durchweg in einem guten Zustand und wurden in den letzten Jahren entsprechend renoviert.
Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet, es gibt keine Mietrückstände

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

Alle Wohnungen haben einen neuen Vinylbelag erhalten
- 3 von 4 Wohnungen haben neue EBK erhalten
- Die Bäder sind ca. 15 Jahre alt
- Die Praxis hat in den 1980er Jahren im Rahmen einer Komplettsanierung neue
- Kunststofffenster erhalten
- Alle weiteren Einheiten sind weiterhin mit Holzfenstern ausgestattet
- Alle Einheiten besitzen einen Gaszähler für ihre jeweilige Heizungsanlage
Gastherme

Nettomiete p.a.: 38.160 €
Bruttomiete p.a.: 46.908 €
Wohnfläche ca.: 195 m²
Gewerbefläche ca.: 297 m²
Grundstücksfläche ca.: 210 m²
Wohneinheiten: 4
Gewerbeeinheiten: 2
Baujahr ca.: 1690
Verfügbarkeit und Besichtigung: nach Vereinbarung
Raumaufteilung 3 x 2-Zimmerwohnung, eine 1-Zimmerwohnung und 2 Gewerbeeinheiten

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden