10,9% RABATT! 100.000 ,- NACHLASS! Jetzt 795.000,- Das sichtbarste historische Haus in HH-Bergedorf!
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100.000,-€ Nachlass!
Limitiert bis zum 31.03.2026
. Historisches Fachwerkhaus von 1750, 1981 fachgerecht neu erbaut, 2019 modernisiert.
Kein Denkmalschutz!
. Prägnante Solitärlage Neuer Weg 28/30 mit hoher Sichtbarkeit an der B5, Bergedorfer Straße, die längste Straße Hamburgs, mit klarer Adresswirkung für Ihren Markenauftritt und als Ihr neuer Image-Standort.
. Das Grundstück umfasst 193 m² (GRZ 1,0=100% bebaubar!); im Bestand stehen über drei Ebenen sowie zwei Terrassen rund 290 m² Nutzfläche zur Verfügung, mit der genehmigten Erweiterung nach Süden und Westen insgesamt ca. 410 m², ergänzt um rund 100 m² Außenflächen auf öffentlichem Grund.
. Erdgeschoss mit zwei Zugängen und großzügiger Verglasung für Verkauf, Gastraum, Showroom, Empfang, Beratung oder Wartezone.
. Sehr helles Obergeschoss mit separatem Zugang von der West-Terrasse, durch erneuerte, großformatige Holz-Fensterflächen, für Kundenflächen, Beratung, Behandlung, Showroom oder Gastronomie.
. Dachgeschoss als kompakte Ebene, aufgeteilt in zwei Räume, Lager, WC vorhanden.
. Flexible Mehr-Ebenen-Nutzung mit kombinierbaren Funktionen je nach Betriebsmodell; Erdgeschoss und Obergeschoss lassen sich operativ hervorragend aufeinander abstimmen, das Obergeschoss sogar mit separatem Außenzugang und separater Postadresse.
. Die Baugenehmigung liegt für eine Gastronomienutzung vor.
Viele andere Nutzungen sind denkbar wie Läden, Dienstleistungen oder Praxen. Außengastronomie ist bereits genehmigt. Das Objekt bietet damit einen klaren Skalierungs- und Planungsvorteil für Wachstum und zusätzliche Umsatzflächen.
. Genehmigte Erweiterungen sichern planbares Wachstum und schnelle Skalierung bei Flächenbedarf (Es wären zwei Bauabschnitte denkbar).
. Zwei WC-Bereiche für Damen und Herren im OG sowie eine WC-Anlage im Dachgeschoss.
. Technische Modernisierung 2019 mit neuer Gaszentralheizung, automatischer Glasschiebetür, erneuerten doppelverglasten Holz-Fenstern in allen Ebenen sowie neu installierter Innen- und Außenbeleuchtung.
. Seit 6 Generationen in gleichem Familienbesitz, markanter Solitär mit starker Wiedererkennbarkeit in prominenter Stadtlage, der in der Region seit Jahren bereits als attraktive Landmark wahrgenommen wird.
. Wachstumsstarker Mikromarkt durch fortschreitende Quartiersentwicklung in Bergedorf und steigende Nachfrage nach modernen Laden-, Dienstleistungs-, Praxis- sowie Gastroflächen.
. Erwerb auf Wunsch auch im Mietkauf/ Finanzkauf möglich; flexible Gestaltung des Eigentumserwerbs, Details auf Anfrage.
(Im Bestand sind alle Maße am Bau zu prüfen)
