Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
630000 €630.000 €
1.800 €/m²
350 m² • 361 m² Grundstück
Historisches, charmantes Renditeobjekt in bester Lage
Diese geschichtsträchtige Immobilie mit einzigartigem Charme wurde im Jahr 1908 für die Gambrinus'sche Brauereigesellschaft erbaut und vereint historischen Charakter mit modernen Annehmlichkeiten. Das denkmalgeschützte Objekt umfasst vier Wohneinheiten sowie die traditionsreiche Gastwirtschaft "Zum Lamm". Eine der 4 Wohneinheiten wird als Betreiberwohnung für die Gastronomie genutzt. Eine der insgesamt vier Wohnungen wurde bereits modernisiert und verfügt über ein neues Bad, helle Zimmer sowie Laminatböden und moderne Fliesen im Bad. Beheizt werden die Einheiten durch Gas-Etagenheizungen. Die anderen drei Wohnungen bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sodass weiteres Potenzial zur Wertsteigerung besteht. Die Gaststätte "Zum Lamm" ist ein beliebter Treffpunkt für Gäste aus der Region. Neben der bestehenden Nutzung als Wohn- und Gastronomieobjekt bietet die Immobilie zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Merkmale
361 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1908
Zustand der Immobilieteilsaniert
Preisdetails
Kaufpreis
630000 €630.000 €
1.800 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
696.591 €1
Kaufpreis
630.000 €
Kaufnebenkosten
66.591 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.491 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lahr, Lahr/Schwarzwald (77933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in der Innenstadt von Lahr. Die Fußgängerzonen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und das gut frequentierte Stadtzentrum sind fußläufig sofort erreichbar. Lahrs kleinteilige Innenstadt besticht mit einer Mischung aus Fachwerk und stattlichen Bürgerhäusern. Eine großzügige Fußgängerzone mit vielen Fachgeschäften und Straßencafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Lahr ist eine Stadt die Geschichte bewegt und Kultur lebt. Mit Galerien, Museen und herausragenden Veranstaltungen bietet sie vielfältige Möglichkeiten, Historie, Kunst und Kultur zu erleben. In der Umgebung begeistern Wälder und malerische Täler bei Ausflügen in das romantische Rheintal oder in die Ausläufer des Schwarzwaldes. Genießen Sie phantastische Ausblicke und entspannen Sie in einer eindrucksvollen Natur.
