Einfamilienhaus zum Kauf

659000 €659.000 €

4.252 €/m²

4 Zimmer  •  155 m²  •  458 m² Grundstück

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Steinbach, Johannesberg / Steinbach (63867)

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Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 vereint zeitlose Architektur mit einem durchgängig nachhaltigen Energiekonzept und bietet ein Wohnambiente, das Komfort und Zukunftssicherheit auf überzeugende Weise miteinander verbindet.

Bereits auf den ersten Blick wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Effizienz und Werthaltigkeit gelegt wurde. Die Beheizung erfolgt über eine leistungsstarke Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung, die in sämtlichen Räumen für ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima sorgt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 9 kWp Leistung sowie einen 13 kWh Speicher, wodurch ein erheblicher Teil des Strombedarfs eigenständig gedeckt werden kann. Dies führt nicht nur zu spürbar reduzierten Betriebskosten, sondern positioniert die Immobilie auch langfristig stabil im Hinblick auf steigende Energiepreise. Eine zentrale Wohnraumlüftung rundet das nachhaltige Gesamtkonzept ab und gewährleistet dauerhaft frische Luft bei gleichzeitig optimierter Energieausnutzung.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einer klar strukturierten, durchdachten Raumaufteilung. Vier Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Familie, Homeoffice oder Gäste. Der großzügige Wohn- und Essbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und schafft durch seine offene Gestaltung eine angenehme, repräsentative Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit einem angesetzten Wert von rund 20.000 Euro, ausgestattet unter anderem mit einem modernen Bora-Kochfeld, fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein.

Ein separat gelegener, ausschließlich von außen zugänglicher Wintergarten bietet einen besonderen Rückzugsort mit saisonalem Charakter. Ergänzend erweitert eine offene, überdachte Terrasse den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im Garten ein. Das Grundstück selbst ist liebevoll und harmonisch angelegt und unterstreicht den ruhigen, gepflegten Gesamteindruck.

Besonderes Augenmerk wurde zudem auf Zukunftsfähigkeit gelegt: Im Treppenhaus besteht die Möglichkeit, bei Bedarf unkompliziert einen Aufzug nachzurüsten. Zwei Carportstellplätze komplettieren das Angebot auf praktische Weise.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hochwertiges Niedrigenergiehaus mit klarer architektonischer Linie, intelligenter Haustechnik und einem Wohnkonzept, das Effizienz, Komfort und langfristige Werthaltigkeit in Einklang bringt.

Sonstiges Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1