Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
650000 €650.000 €
882 €/m²
25 Zimmer • 737 m² • 117.801 m² Grundstück
Reiterhof mit Weide, Mehrfamilienhau und Garagen (A1615)
Das angebotene Anwesen vereint idyllisches Landleben mit einer soliden Investitionsmöglichkeit - ein echtes Paradies für Pferdeliebhaber und zugleich eine attraktive Option für Kapitalanleger.
Umgeben von herrlicher Natur und mit weitem Blick bis hin zur alten Burg bietet das großzügige Areal zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben drei Mehrfamilienhäusern umfasst es eine moderne Reithalle, weitläufige Stallungen, Scheunen und Garagen - ideale Voraussetzungen für private Pferdehaltung oder einen professionellen Reitbetrieb.
Die Wohnhäuser gliedern sich wie folgt:
Haus 1 (ca. 311 m² Wfl.): 6 Wohnungen, überwiegend mit großen Balkonen und traumhaftem Ausblick.
Haus 2 (ca. 276 m² Wfl.): 4 Wohnungen, wovon eine bewusst leerstehend für Eigennutzung oder Neuvermietung vorgesehen ist.
Haus 3 (ca. 150 m² Wfl.): 2 kleine Wohnungen sowie das charmante "Reiterstübchen" mit separater Küche und Sanitäreinrichtungen - ideal als Treffpunkt oder Aufenthaltsraum.
Die Gebäude wurden um die Jahrtausendwende umfassend saniert und seither kontinuierlich modernisiert und erweitert. Die vor wenigen Jahren errichtete Reithalle (15 m x 30 m) bietet beste Trainingsbedingungen, während die Stallungen Platz für rund 30 Pferde bereithalten. Weitere Scheunen stehen als Lagerflächen für Heu, Futter und Geräte zur Verfügung. Zusätzlich gibt es vier Garagen, von denen zwei bereits vermietet sind.
Zum Anwesen gehören ca. 11 Hektar Weideflächen, die zwar nicht direkt angrenzen, aber bequem fußläufig erreichbar sind - perfekte Bedingungen für artgerechte Pferdehaltung.
Das Ensemble kann kurzfristig selbst genutzt oder verpachtet werden. In der Region besteht eine stetig hohe Nachfrage nach Einstellplätzen, sodass auch der Betrieb als Pensionsstall oder Reiterhof ein lukratives Geschäftsmodell darstellt.
Ob als repräsentatives Domizil für Pferdefreunde, als betrieblich genutzte Reitanlage oder als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - dieses Anwesen vereint Natur, Lebensqualität und Investitionssicherheit auf einzigartige Weise. Ein ausführliches Exposé mit weitern Bildern und Informationen, erhalten Sie gern auf Anfrage.
Merkmale
Dachgeschoss
117.801 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Bad/WC getrennt
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
881,95 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
695.500 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
45.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ehrenstein, Stadtilm (99326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ehrenstein ist ein ruhiges und überschaubares Burg-Dörfchen, zwischen den Städten Rudolstadt und Ilmenau. Bis nach Rudolstadt fährt man dank der neuen Straße maximal 15 Minuten. Das geschichtsträchtige Rudolstadt gehört zum "Städtedreieck am Saalebogen" , welches die Städte Saalfeld, Bad Blankenburg und natürlich Rudolstadt mit einander verbindet. Das Städtedreieck zählt ca. 64.000 Einwohner und ist auch wirtschaftlich sehr stark aufgestellt.
Bis nach Ilmenau fährt man ca. 20 Minuten. Die Universitätsstadt zählt ca. 30.000 Einwohner und ist ein Technologie Standort. Die Stadt ist nicht nur durch Göthe, sondern vor allem aufgrund der Technischen Universität, welche International einen guten Ruf genießt, bekannt. Sie hat fünf Fakultäten und bietet 19 Bachelor-, zwei Diplom- sowie 25 Masterstudiengänge an.
Die Landeshauptstadt Erfurt ist binnen 30 Fahrminuten erreichbar und hat aktuell ca. 214.000 Einwohner. Die schöne Altstadt und die Erfurter Messe locken jährlich viele Besucher nach Erfurt. Die gesamte Landesverwaltung hat mit ca. 12.000 Mitarbeitern ihren Sitz in Erfurt. Weitere große Arbeitgeber sind die Stadtverwaltung (ca. 4.000 Mitarbeiter), Zalando (ca. 2.600 Mitarbeiter) und das HELIOS-Klinikum mit ca. 2.100 Mitarbeitern. Erfurt wächst und floriert aufgrund der Uni und der Fachhochschule. Ferner hat sich auf Grund der niedrigen Lohnkosten und der zentralen Lage in Deutschland eine bedeutende Logistik-Branche etabliert. Das Erfurter Kreuz ist das größte Gewerbegebiet in Thüringen.
Eine weitere attraktive Stadt in der Umgebung ist Bad Berka (25 min entfernt). Bekannt und wirtschaftlich stark ist Bad Berka insbesondere durch die Zentralklinik. Diese ist eine der modernsten Kliniken Deutschlands und zählt mit insgesamt 21 Fachkliniken und Fachabteilungen zu den großen Thüringer Kliniken. Das Krankenhaus ist außerdem akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Jena.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
