Mehrfamilienhaus zum Kauf
1690000 €
5.001 €/m²
9 Zimmer • 337,9 m² • 545 m² Grundstück

Unterschleißheim - Geräumig. Zeitlos. Vielseitig. - Dreifamilienhaus mit Sonnenterrasse!

Gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit zeitlosem Erscheinungsbild und sonnigem Garten. Das 1989 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 545?m² großen Grundstück, das von Bäumen und gepflegten Grünpflanzen umgeben ist. Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten mit jeweils drei geräumigen Zimmern. Damit bietet die Immobilie eine ideale Grundlage sowohl für individuelles Wohnen als auch für ein generationsübergreifendes Wohnkonzept. Die Erdgeschoss- und Untergeschosswohnung überzeugt mit einer Terrasse und ruhigem Gartenanteil. Die beiden oberen Einheiten verfügen jeweils über einen Balkon, der sonnige Ausblicke bietet. Zwei Garagen sowie fünf Außenstellplätze ergänzen das Ensemble. Dank regelmäßiger Renovierungen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

FLÄCHENAUFSTELLUHNG - HAUS GESAMT:

.Ca. 337,90 m² Wohnfläche
.Ca. 69,83 m² Nutzfläche
.Ca. 407,73 m² Gesamtfläche

Die Wohnung im Erd- und Untergeschoss ist derzeit nicht bewohnt und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind aktuell vermietet und eignen sich daher ideal als Investment. Sie können nach einer fristgerechten Kündigung der bestehenden Mietverhältnisse auch selbst bewohnt werden.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
545 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Gäste-WC
Terrasse
Garten
7 Stellplätze: 2 Garagen, 5 Außen-Stellplätze

AKTUELLES WOHNKONZEPT l FLÄCHENAUFSTELLUNG:

Wohnung 1 (Flächenangaben inkl. Untergeschoss):

.3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und Untergeschoss mit Gartenterrasse
.Ca. 157,23 m² Wfl.
.Ca. 29,59 m² Nfl.
.Ca. 186,82 m² Gesamtfläche

Erdgeschoss:

.Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang
.Offene Küche mit Einbauten und Elektrogeräten
.Praktisches Zimmer, ideal als Arbeitszimmer nutzbar
.Badezimmer mit Fenster

Untergeschoss:

.Großes Schlafzimmer mit weiterer Terrasse
.Badezimmer mit Fenster
.Diele, ideal nutzbar als Ankleidebereich

Wohnung 2 (links):

.3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss mit Balkon
.Ca. 90,30 m² Wfl.
.Ca. 20,11 m² Nfl.
.Ca. 110,41 m² Gesamtfläche

Obergeschoss:

.Großes Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang
.Separate Küche mit Einbauten und Elektrogeräten
.Gäste-WC

Dachgeschoss:

.Zwei ruhige Schlafzimmer
.Hell gefliestes Badezimmer mit Fenster

Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete liegt bei € 1.350,00 die Nebenkosten betragen ca. € 250,00.

Wohnung 3 (rechts):

.3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss mit Balkon
.Ca. 90,37 m² Wfl.
.Ca. 20,13 m² Nfl.
.Ca. 110,50 m² Gesamtfläche

Obergeschoss:

.Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
.Separate Küche mit Einbauten und Elektrogeräten
.Gäste-WC

Dachgeschoss:

.Zwei ruhige Schlafzimmer
.Hell gefliestes Badezimmer mit Fenster

Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete liegt bei € 1.100,00 die Nebenkosten betragen ca. € 250,00.

Die monatlichen Mieteinnahmen liegen aktuell gesamt bei € 2.450,00.

Ausgewählte Bilder wurden mithilfe eines KI-Tools retuschiert.

Grundrisse

1 / 6

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1690000 €

5.001,48 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.843.283 €1

Kaufpreis

1.690.000 €

Kaufnebenkosten

153.283 €

Notarkosten (1,5%)

25.350 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

59.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

60.333 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lohhof, Unterschleißheim (85716)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Praktische und aufstrebende Wohnlage von Lohhof, einem stetig wachsenden Gemeindeteil von Unterschleißheim. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Buslinien 218 und 772 und die S-Bahn mit der Linie S1 sind umliegende Gemeinden und die Münchner Innenstadt schnell erreichbar. Vor Ort befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kinderkrippen, Kitas und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen. Die umliegenden Sportanlage, das lebendige Vereinsleben, das Naturschutzgebiet Mallertshofer Holz, der schön angelegte Rolf-Zeitler-Park sowie der Hollerner See und der Mallertshofer See bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

.Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle
.Ca. 5 Gehminuten bis zu den nächsten Supermärkten
.Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn-Station Lohof
.Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn des Rolf-Zeitler-Parks
.Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Hollerner See

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 69,83 m², Gesamtfläche: 407,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

CITIGRUND Immobilien GmbH

Maximiliansplatz 12 b, 80333 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Kathrin KuhnDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 25WIFSUWHU4X

Referenznummer: 17325

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