Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.580.000 € 25 Zimmer 562,3 m² 344 m² Grundstück Odenkirchen Mönchengladbach 41199

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1580000 €
2.810 €/m²
25 Zimmer • 562,3 m² • 344 m² Grundstück

* Optimale Investition ! Voll vermietet ! Renditeobjekt zum Kauf in 41199 Mönchengladbach *

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus, mit 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit befindet sich in Mönchengladbach-Odenkirchen in Top-Lage !
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird ohne Renovierungsstau angeboten.

Alle 9 Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit sind vermietet.
Die Jahresnettomiete beträgt ca. 90.000,00 €.
Die Bruttomiete beträgt ca. 116.400,00 €
Zusätzlich eine Schaufenstermiete in Höhe von ca. 372,00 € (brutto), p. Jahr.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.

Die Gewerbeeinheit ist fest bis 2027 vermietet und die Mietverhältnisse (gute Mieterstruktur) der Wohneinheit bestehen teilweise seit mehr als 51 Jahren.
Der Energieausweis für die Gewerbeeinheit liegt vor.

Merkmale

Bezug: sofort
344 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Fenster: Kunststoff

Die Gewerbeeinheit wurde nach den Wünschen des Mieters, renoviert und auf den neuesten Standard gebracht. Jede Wohnung ist mit einem Badezimmer, Kunststofffenstern mit Vorbaurollläden sowie Laubengängen auf der Rückseite ausgestattet.

Die Gewerbeeinheit, die an Deutschlands sechs größten Bekleidungseinzelhändler vermietet ist, wurde in Abstimmung mit dem Eigentümer nach den Wünschen und Anforderungen des Mieters renoviert und ist möbliert. Vorbau Rollos vorhanden.
Hierzu zählt die Klimatisierung der Räumlichkeiten, sowie ein modernes und helles Lichtkonzept.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1580000 €

2.809,99 €/m²

Provision für Käufer

Die OBI Immobilien UG erhält beim Abschluss des
notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision. Die Käuferprovision für diese Immobilie beträgt 3,57%
inkl. gesetzlicher MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.770.706 €1

Kaufpreis

1.580.000 €

Kaufnebenkosten

190.706 €

Notarkosten (1,5%)

23.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

102.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

56.406 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Odenkirchen, Mönchengladbach (41199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Toplage, gegenüber vom Martin-Luther-Platz, direkt in der Stadtmitte.

Odenkirchen liegt im Süden von Mönchengladbach und ist ein Stadtteil Mönchengladbachs. Er gehört zum Stadtbezirk Süd. Zusammen mit Odenkirchen West bildete dieser Stadtteil bis zum 22. Oktober 2009 den alten Stadtteil Odenkirchen. Ortsbild: Das Herz des Stadtteils ist der Martin-Luther-Platz

Weitere Informationen

Sonstiges Bezüglich der Objektdaten sind wir auf die Auskünfte des Verkäufers angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesem Grund uns gegenüber ausgeschlossen. Änderungen bleiben vorbehalten.

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