Licht, Luft & Lebensqualität: 3-Zimmer-Wohntraum mit Münsterblick!
Sonnige Aussicht, smarter Schnitt - Ihr neues Zuhause über den Dächern von Thalfingen!
Ein perfektes Zuhause für Paare oder Familien-diese freundliche, helle nach Süd-Westen ausgerichtete Etagenwohnung im 7. Stock befindet sich in einem markanten Hochhaus im beliebten Ortsteil Thalfingen. Ein perfektes Zuhause mit großzügigem Wohnraum mit 3 Zimmern auf 81m².
Genießen Sie die angenehme Wohnatmosphäre in grüner Umgebung mit phantastischer Aussicht auf das Ulmer Münster und das Kloster in Elchingen.
Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gute Lage und ein angenehmes, funktionales Wohnumfeld legen.
+ Eingangsbereich mit Windfang + 1 Zimmer geeignet als Kinderzimmer oder Homeoffice + 1 Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang auf den Balkon + 1 Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon + Küche + Badezimmer mit Badewanne + Gäste-WC + Abstellraum + Abstellkammer auf dem Balkon
+ gut geschnittene 3-Zimmerwohnung nach Südwesten ausgerichtet + Mehrparteienhaus mit 48 Einheiten im 7. Stock + Fahrradkeller im EG + allgemein zugänglicher Waschkeller im EG mit Münzwaschmaschine und Bügelzimmer + 4 gut gepflegte Trockenräume im EG + Hausmeisterservice + sofort verfügbar
MODERNISIERUNGEN: + 2010: 2-fach verglaste Fenster und Balkontüren + 2019: Wohnungstürelement mit Seitenglas erneuert
KOSTENVERTEILUNG: lt. Jahresabrechnung v. 24.02.2025:
+ Rücklagen Haus 8 und 9: 1.193.681,54 € + Rücklage Wohnung: 12.162,66 €
Merkmale
Bezug: sofort
7. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Badewanne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
197000 €197.000 €
2.432,10 €/m²
Hausgeld
240 €240 €
Provision für Käufer
3,57 Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision.
Geschätzte Gesamtkosten
214.868 €1
Kaufpreis
197.000 €
Kaufnebenkosten
17.868 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.955 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.895 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thalfingen, Elchingen-Thalfingen (89275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Etagenwohnung befindet sich in einem markanten Hochhaus im beliebten Ortsteil Thalfingen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Genießen Sie die angenehme Wohnatmosphäre in grüner Umgebung mit phantastischer Aussicht auf das Ulmer Münster und das Kloster in Elchingen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Ulm und Neu-Ulm macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Stadtliebhaber.
Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Thalfingen (b Ulm) ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine sehr gute Anbindung mit der Bahn gewährleistet. Bushaltestelle (Sportplatz): ca. 5 Min. Fußweg.
Verkehrsanbindung: 13 Minuten Fahrzeit mit dem PKW nach Ulm, ca. 7,4 km. A7 und A8 in wenigen Minuten ( 10 Minuten) erreichbar. B 10 unter 10 Minuten und B 19 unter 15 Minuten Fahrzeit gut erreichbar.
Einkauf & Versorgung: In der näheren Umgebung findet sich eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf - Supermärkte, Bäcker und andere Geschäfte sind bequem erreichbar. In Thalfingen gibt es eine zentrale Apotheke sowie mehrere Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen.
Bildung & Betreuung: Kindergärten und Schulen liegen in fußläufiger Entfernung, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Freizeit & Umwelt: Natur- und Erholungsflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Entlang der Donau führt ein Radwanderweg mit ca. 11 km Länge, mit Einkehrmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Bayern, 12 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 62.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.4, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.5
