Einfamilienhaus zum Kauf

195000 €195.000 €

1.535 €/m²

6,5 Zimmer  •  127 m²  •  509 m² Grundstück

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Stahlhofen (56412)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint den zeitlosen Charakter eines Ursprungsbaus aus dem Jahr 1913 mit der Solidität eines nahezu vollständigen Neuaufbaus in den 1970er-Jahren und den wertigen Modernisierungen der späten 1990er. Ein Zuhause, das seine Geschichte stolz trägt und gleichzeitig komfortables, zeitgemäßes Wohnen ermöglicht.

Auf gut 127 m² Wohnfläche öffnet sich ein durchdachtes Raumangebot mit insgesamt 6,5 Zimmern und zwei Badezimmern, das Familien ebenso anspricht wie Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Die Wohnräume präsentieren sich hell, freundlich und einladend - mit einer Wohnatmosphäre, die Wärme ausstrahlt und zugleich genügend Freiraum lässt, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Der Kaminofen im Wohnbereich ergänzt die zentrale Gasheizung um eine gemütliche, natürliche Wärmequelle und verleiht besonders in den kühleren Monaten ein behagliches Wohngefühl.

Das Haus wurde Mitte der 70er Jahre nahezu vollständig neu errichtet und erhielt Ende der 90er eine Reihe wertvoller Modernisierungen: neue Fenster, erneuerte Elektrik, neues Bad im EG, eine neue Dacheindeckung sowie einen hochwertigen, wärmedämmenden Außenputz. Die Gaszentralheizung aus 2017 sorgt für effiziente Wärme, der Außenkamin von 2015 ergänzt die Ausstattung sinnvoll.

Das Grundstück mit seinen ca. 509 m² bietet einen geschützten Gartenbereich - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die gerne entspannt im Freien verweilen. Die Terrasse schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innen und Außen und lädt zu sonnigen Stunden oder ruhigen Abenden ein.

Zwei Garagen - eine davon mit praktischer Grube - runden das Gesamtbild ab und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Haus mit Substanz, Geschichte und Potenzial - gepflegt, charmant und bereit für seine nächsten Bewohner.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Atmosphäre dieses besonderen Objekts überzeugen.

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Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.


www.rti-regional.de
02602 9199905 oder
0171 14 59 517
info@rti-regional.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1