Reihenmittelhaus zum Kauf
369000 €
2.005 €/m²
7 Zimmer • 184 m² • 220 m² Grundstück

Letzte Chance - Großzügiges Modernisiertes Reihenmittelhaus mit 6 Zimmern in familiärer Lage!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Amberg und wurde in den Jahren 2022/2023 mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail umfassend modernisiert. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, ein angenehmes Wohngefühl und ein Umfeld, das sich ideal für Familien eignet.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein Gefühl von Geborgenheit. Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befinden sich zwei gut geschnittene, rechteckige Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Der hintere Teil des Hauses bildet das Herzstück: ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Die Küche ist kompakt gestaltet und wird durch eine separate, geräumige Speisekammer sinnvoll ergänzt.

Ein besonderes Plus sind die zwei Hauseingänge. Neben dem Vordereingang gibt es einen direkten Hintereingang zum Garten und zu den Garagen, was den Alltag spürbar erleichtert. Vor dem Haus befinden sich gepflegte Blumenbeete sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten an der verkehrsarmen Anliegerstraße.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Ein großer "Wald"-Spielplatz mit Fußballplatz liegt in derselben Straße und ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit viel Gestaltungsspielraum. Angrenzend befindet sich ein Ankleidezimmer mit zusätzlichem Abstellraum und einer Fläche von rund zehn Quadratmetern. Das helle Badezimmer verfügt über zwei Fenster mit Ausrichtung zum Sonnenuntergang und ist mit Waschtisch, Badewanne und Regendusche ausgestattet. Ein weiteres gemütliches Kinderzimmer komplettiert diese Etage. Alle Toiletten im Haus sind mit Softclose-Funktion versehen.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Das Dach wurde bereits 2002 vollständig erneuert und ist gedämmt sowie sehr gepflegt. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem Heizungs- und Wasserleitungen, Elektrik, Fenster, Böden, Wände, Türen, Sanitäranlagen, Heizkörper inklusive Thermostate sowie die Fassade erneuert. Bauteile in sehr gutem Zustand wurden aus Nachhaltigkeitsgründen aufbereitet und weiterverwendet.

Dieses Haus vereint modernes Wohnen, nachhaltige Sanierung und eine hervorragende Lage für Familien. Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause in Amberg.

Merkmale

Bezug: Ab sofort
220 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

369000 €

2.005,43 €/m²

Preis pro Stellplatz

4500 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 4.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

402.468 €1

Kaufpreis

369.000 €

Kaufnebenkosten

33.468 €

Notarkosten (1,5%)

5.535 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.915 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.173 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Amberg (92224)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohngegend in Amberg, die das Beste aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen vereint. Hier finden Familien ein Umfeld, das Sicherheit, Ruhe und Lebensqualität optimal miteinander verbindet.

Amberg ist eine traditionsreiche Stadt in der Oberpfalz, die historische Schönheit, eine moderne Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität miteinander vereint. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bestens auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt. Auch kulturell hat die Stadt viel zu bieten - von Museen und Theatern bis hin zu regelmäßigen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben prägen.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die Bundesstraßen B85 und B299 erreichen Sie Nürnberg, Regensburg und umliegende Städte schnell. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region, sodass Berufspendler oder Wochenendausflüge unkompliziert realisierbar sind.

Der Erlenweg selbst ist eine ruhige, verkehrsarme Straße, die perfekt für Familien geeignet ist. Kinder können hier sicher spielen, während die Nachbarschaft von gepflegten Ein- und Reihenhäusern geprägt ist. In wenigen Gehminuten erreichen Sie großzügige Grünflächen, Spielplätze und Sportmöglichkeiten - ideal für Bewegung, Spiel und Freizeit in der Natur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass Kinder kurze Wege haben und Familien den Alltag bequem gestalten können. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Amberg schnell erreichbar, sodass Sie von urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen profitieren, ohne auf Ruhe und Sicherheit verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständiger Adresse sowie Ihre Telefonnummer.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 176 328 677 56.
Engagierte Grüße, Maximilian Ottow - Geschäftsführer

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt.

Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 33.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.14, Distanz zur Autobahn: 9.7, Distanz zum Bus: 0.07