Bürofläche zum Kauf 425.000 € 10 Zimmer 311 m² Bürofläche Innenstadt Wilhelmshaven 26382

Bürofläche zum Kauf
425000 €
10 Zimmer • 311 m² Bürofläche

Repräsentatives Großraumbüro in Top-Innenstadtlage zu verkaufen. Parkmöglichkeiten vorhanden

Dieses repräsentative Großraumbüro überzeugt durch seine zentrale Innenstadtlage sowie eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung, die ideale Voraussetzungen für moderne Arbeitswelten bietet. Auf ca. 311 m² Gesamtfläche vereint die Einheit Funktionalität, Komfort und ein stilvolles Ambiente, das sowohl Mitarbeitende als auch Geschäftspartner gleichermaßen anspricht.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Geschäftshaus in bester Lage von Wilhelmshaven und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sowie ein professionelles Umfeld. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Arbeitsklima.

Aktuell ist das Büro vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.500 € zzgl. Nebenkosten. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis Ende 2026, wobei eine frühere Übergabe nach individueller Absprache möglich ist. Damit eignet sich die Einheit sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Keller
voll klimatisiert

Die Büroeinheit besticht durch eine hochwertige und funktionale Ausstattung, die den Anforderungen moderner Unternehmen gerecht wird:

- Großzügiger Grundriss mit insgesamt 10 flexibel nutzbaren Büroräumen
- Heller, repräsentativer Besprechungsraum, ideal für Meetings, Seminare oder Präsentationen
- Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Arbeitsumgebung
- Moderne Kaffeeküche mit integriertem Aufenthaltsbereich
- Getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren
- Separater Serverraum mit vorhandener IT-Infrastruktur
- Personenaufzug für einen komfortablen und barrierearmen Zugang
- Hochwertige Bodenbeläge (Teppich oder Vinyl)
- Beheizung über Zentralheizung, optionale Klimatisierung möglich
- Gepflegtes, repräsentatives Treppenhaus

Zusätzlich stehen 7 Stellplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, die aktuell von der Stadt Wilhelmshaven angemietet sind und vom neuen Eigentümer übernommen werden können - ein wertvoller Vorteil in zentraler Innenstadtlage.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preisdetails

Kaufpreis

425000 €

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

450.288 €1

Kaufpreis

425.000 €

Kaufnebenkosten

25.288 €

Provision für Käufer (5,95%)

25.288 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Wilhelmshaven (26382)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in Top-Innenstadtlage von Wilhelmshaven - umgeben von Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus, Bahn und U-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Autofahrer profitieren von nahegelegenen Parkhäusern und Schnellstraßenanbindungen.

Diese zentrale Lage macht das Büro besonders attraktiv für Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen oder Start-ups, die Wert auf Präsenz und Erreichbarkeit legen.

Sonstiges
Das Gebäude wird laufend gepflegt und vermittelt einen repräsentativen Gesamteindruck.
Die flexible Raumaufteilung erlaubt sowohl klassische Einzelbüros als auch offene Teamflächen.
Ein Bezug ist nach Absprache kurzfristig möglich.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 72.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis / Verbrauchsausweis
Ausgestellt 01.05.2016
Gültig bis: 30.04.2026
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 72.3
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Energieeffizienzklasse: B Stichworte Gesamtfläche: 311,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.53, Distanz zum Flughafen: 4.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.22, Distanz zur Autobahn: 4.71, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03

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Über den Anbieter

MaklerHaven Immobilien mit Herz & Charme

Mühlenweg 10, 26384 Wilhelmshaven

Partnerschaft

Frau Serina CatenaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25WMY5WYC78J

Referenznummer: SC-25-0465D