Energieeffizientes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Leer
Leben auf höchstem Niveau - Ihr stilvolles Zuhause in begehrter Lage von Leer
Dieses freistehende Einfamilienhaus in einer der beliebtesten Wohnlagen von Leer begeistert mit einem durchdachten Wohnkonzept, hochwertigen Modernisierungen und einem Ambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Auf einem ca. 505 m² großen Grundstück vereint es zeitgemäßen Komfort, edle Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage - perfekt für alle, die Qualität und Lebensqualität suchen.
Schon beim Betreten wird klar: Hier wurde mit Liebe zum Detail modernisiert und gepflegt. Das Herzstück des Hauses ist die offene Premiumküche mit hochwertigen Geräten, die stilvoll in den Essbereich integriert ist und zu geselligen Kochabenden einlädt. Der angrenzende Wohnbereich öffnet sich über großzügige Fensterfronten zum Garten und führt direkt auf die ca. 20 m² große, glasüberdachte Terrasse - ein hochwertig gestalteter Outdoorbereich, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Die Außenanlagen sind pflegeleicht angelegt und bieten neben einer gemütlichen Feuerstelle auch einen vorbereiteten Platz für einen Whirlpool - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einem luxuriösen Vollbad, ausgestattet mit Walk-in-Dusche, Badewanne und eigener Sauna - hier wird Wellness zuhause erlebbar. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie bieten.
Auch energetisch ist das Haus hervorragend aufgestellt: Eine Gas-Brennwertheizung aus 2011 sorgt für effiziente Wärme. Im Zuge der Modernisierung wurde das Haus vollständig gedämmt und das Dach erneuert - für niedrige Energiekosten und ein zukunftssicheres Wohngefühl. Hochwertige Bodenbeläge, italienische Fliesen und eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.
Der gepflegte Garten mit architektonisch gestalteter Anlage, Whirlpoolbereich und geschütztem Sitzplatz lädt zum Entspannen ein. Eine Garage sowie zwei Stellplätze komplettieren dieses besondere Angebot.
Solche Gelegenheiten sind selten - sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in Toplage von Leer und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau.
Merkmale
505 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1978
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.292,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Loga, Leer (Ostfriesland) (26789)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Familienfreundliche Toplage in Leer-Loga - Wohnen nahe dem Julianenpark
Dieses Zuhause befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Leers, im grünen und ruhigen Stadtteil Loga - nur wenige Schritte vom idyllischen Julianenpark entfernt. Die Umgebung verbindet gehobenes Wohnambiente mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Sicherheit - ideal für Familien, die Wert auf eine entspannte Nachbarschaft und ein naturnahes Umfeld legen.
Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung stehen Ihnen der Julianenpark, Spielplätze und zahlreiche Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür zur Verfügung.
Hier wohnen Sie in einer Lage mit Seltenheitswert - naturnah, hochwertig und perfekt angebunden, um Familie, Beruf und Freizeit harmonisch miteinander zu verbinden.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2011, modernisiert, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.3, Distanz zur Autobahn: 6.1, Distanz zum Bus: 0.4
