*Provisionsfrei* Innenliegende Ladenfläche mit Ausstattung & Charme - Maxpassage Augsburg
Die Maxpassage - Augsburgs traditionsreichste Einkaufspassage - liegt zentral im Herzen der Innenstadt und verbindet historischen Charakter mit modernem Einzelhandelserlebnis. Zwischen 2007 und 2009 wurde die Passage umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden Schaufenster, Fenster, Türen, Bodenbeläge und die sanitären Anlagen erneuert, ebenso die Gebäudetechnik (mit Ausnahme der Wasser- und Heizungsleitungen). Die Passage bietet heute ein attraktives Umfeld für Händler, Gastronomen und kreative Konzepte mit Anspruch.
Die hier angebotene, innenliegende Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 130,2 m² und eignet sich ideal für ein hochwertiges Einzelhandelskonzept oder eine ergänzende gastronomische Nutzung im kleinen Rahmen.
Im Erdgeschoss stehen ca. 77 m² Verkaufsfläche zur Verfügung. Eine großzügige Fensterfront zur Passage sorgt für helle Räumlichkeiten und bietet gleichzeitig optimale Möglichkeiten zur Präsentation Ihrer Produkte.
Die Fläche verfügt über zwei separate Eingangsbereiche, was sowohl gestalterische Flexibilität als auch eine funktionale Trennung unterschiedlicher Nutzungszonen ermöglicht. Der offene, einladende Grundriss lässt sich individuell gestalten und schafft ein angenehmes Ambiente für Kunden und Gäste.
Im Untergeschoss ergänzen ca. 53,2 m² Nutzfläche das Angebot. Hier befindet sich ein großer Lagerraum, eine kleine, voll ausgestattete Küche mit Arbeitsbereich sowie eine moderne Personaltoilette.
Eine weitere, separate Kundentoilette steht im direkten Umfeld zur Verfügung - über einen angrenzenden Zugang direkt gegenüber der Fläche, was eine praktische Nutzung durch Kunden ermöglicht, ohne den Betriebsablauf zu stören.
Besonders hervorzuheben ist die bisherige Nutzung der Fläche:
Über viele Jahre wurde hier erfolgreich ein Fachgeschäft für Kaffee, Wein, Tee, Spirituosen u.v.m. betrieben - ergänzt durch einen kleinen Kaffeebetrieb mit Sitzplätzen im Innenbereich sowie einer kleinen Außenfläche in der Passage, die zur Bewirtung genutzt wurde.
Die bisherige Mieterin zeigt sich offen, die vorhandene Ladenausstattung gegen Ablöse zu übergeben - ideal für einen nahtlosen Übergang oder einen schnellen Start.
Der Vermieter begrüßt eine Fortführung dieses Konzepts, steht aber auch alternativen Ideen offen gegenüber. Denkbar sind beispielsweise:
- klassischer Einzelhandel
- Vinothek oder Feinkostladen mit Verkostung
- Kaffeebar, Teelounge oder kleiner Ausschankbetrieb (ohne Vollgastronomie)
- Concept Store mit Genuss-Schwerpunkt
- Showroom mit Präsentationsfläche
- Galerie mit Produktverkauf oder Manufaktur-Konzepte
Dank ihrer Lage innerhalb der Passage profitiert die Fläche von einem geschützten, wetterunabhängigen Umfeld, guter Sichtbarkeit und direktem Zugang zu laufkundschaftsstarken Bereichen der Innenstadt.
Diese Einheit bietet die ideale Kombination aus Lage, Ausstattung und Flexibilität - ein attraktives Angebot für alle, die in Augsburgs bester Innenstadtlage durchstarten möchten.
