Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.250.000 € 880 m² 1.868 m² Grundstück Waren Waren (Müritz) 17192

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1250000 €
1.448 €/m²
880 m² • 1.868 m² Grundstück

Attraktive Kapitalanlage: Senioren-Wohnanlage mit 20 Einheiten und langfristigem Generalmietvertrag

Zum Verkauf steht eine renditestarke Wohnanlage, bestehend aus zwei im Jahr 1996 erbauten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Sämtliche Wohnungen sind langfristig an einen Generalmieter vermietet und werden als seniorengerechte Wohnanlage mit Betreuungsangebot genutzt.

Immobilien-Highlights:

* Haus 1: 13 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und ca. 47 m²
Haus 2: 7 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 40 m² und ca. 53 m²
Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 880 m²

* Beliebte Wohnungsgrößen: Hohe Nachfrage bei Senioren sorgt auch für zukünftige starke Renditen

* Langfristiger Generalmietvertrag: Laufzeit fest bis zum 31.12.2032, mit zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren

* Gepflegter, alterstypischer Zustand

Diese Kapitalanlage bietet eine sichere Einnahmequelle mit langfristigem Potenzial. Durch den Generalmieter und der fortwährenden Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnraum stellt die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
1.868 m² Grundstück
Personenaufzug
16 Stellplätze: 16 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

* Zweiraumwohnungen

* Teilweise mit Balkon und Fahrstuhl

* Alle Wohnungen barrierefrei/behindertengerecht

* Abstellraum /-fläche in jeder Wohnung

* Kellerabteil zu jeder Wohneinheit

* Kfz- und Fahrrad-Stellplätze ausreichend vorhanden

* Ambulanter Pflegedienst und Begegnungsstätte in Wohnanlage

* Nutzungstypische Merkmale wie bspw. Hausnotruf vorhanden

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1250000 €

1.448,44 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

16 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 5,28
Nettorendite Soll in %: 5,28
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 66.060,48 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 66.060,48 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.394.625 €1

Kaufpreis

1.250.000 €

Kaufnebenkosten

144.625 €

Notarkosten (1,5%)

18.750 €

Grunderwerbsteuer (6%)

75.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

44.625 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waren, Waren (Müritz) (17192)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

* Ruhige Wohnlage am Melzer See im staatlich anerkannten Luftkurort Waren (Müritz)
* Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleister in der Nähe
* Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung
* nahegelegene Grünflächen, Parks und Spazierwege zur Naherholung
* Kulturelle Angebote mit Museen, Veranstaltungen und gastronomischer Vielfalt
* 25 Fußminuten bis ins Warener Zentrum / zum Neuen Markt
* Weniger als eine Autostunde bis zum Flughafen Rostock-Laage
* Eine Autostunde bis nach Rostock/Warnemünde
* 1,5 Autostunden bis nach Berlin
* Zwei Autostunden bis nach Hamburg
* Intercity-Anschluss vorhanden: nur 1,25 h Fahrtdauer nach Berlin
* Die Müritz-Elde-Wasserstraße verbindet den See mit der Elbe

Weitere Informationen

Sonstiges Als Immobilienmakler an der Ostseeküste in Mecklenburg-Vorpommern sind wir auf den Verkauf und die Vermietung von Häusern und Eigentumswohnungen in hochwertigen Lagen spezialisiert. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch bei der Veräußerung von Ferienwohnungen, Ferienhäusern, Wohnanlagen oder Gewerbeimmobilien beratend zur Seite. Unser Anspruch ist es, Ihnen die bestmögliche Beratung in allen immobilienrelevanten Themen zu bieten und Ihre Immobilie zum optimalen Preis an den passenden Käufer zu vermitteln. Nicht ohne Grund wurde DAHLER in den letzten Jahren wiederholt als Testsieger Immobilienmakler im Bereich Service vom renommierten Institut DISQ ausgezeichnet. Unser Erfolg wird durch ein weit verzweigtes Netzwerk von mehr als 80 weiteren DAHLER Standorten auf nationaler und internationaler Ebene unterstützt.

Tel: +49 38203 85 34 65
E-Mail: rostock@dahler.com
Web: dahler.com/rostock Stichworte Wohnfläche: 863,00 m², vermietbare Fläche: 880,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 20, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.94, Distanz zur Grundschule: 1.32, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.31, Distanz zum Flughafen: 5.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.63, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18

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Über den Anbieter

Dahler Rostock, jovi living GmbH

Hauptstraße 15 a, 18211 Bargeshagen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Johann JanielDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25WPB9IU4TU1

Referenznummer: DC-HRO131