Villa zum Kauf

1119000 €1.119.000 €

4.160 €/m²

6 Zimmer  •  269 m²  •  1.824 m² Grundstück

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Lauingen, Lauingen (Donau) (89415)

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Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, maximale Privatsphäre und eine naturnahe Lage in besonderer Weise. Auf einem ca. 1.824 m² großen Grundstück, direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet, genießen Sie Ruhe, Weitblick und ein einzigartiges Wohngefühl.

Mit einer Wohnfläche von rund 269 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen bietet das Haus viel Platz für individuelle Lebenskonzepte - ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf.

Die Immobilie entstand im Zuge einer umfassenden Sanierung und Erweiterung eines ehemaligen Fabrikgebäudes im Jahr 2010. Es entstand ein modernes Wohnhaus mit offener Raumgestaltung und großzügigen, lichtdurchfluteten Bereichen.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige und moderne Haustechnik: Im Jahr 2023 wurde die Technik vollständig erneuert - inklusive Photovoltaikanlage mit Speicher sowie einer energieeffizienten Gas-Hybridheizung.

Im Innenbereich erwarten Sie klimatisierte Räume, hochwertige Materialien sowie ein stilvoller Wohnbereich mit edlem Parkettboden und Kamin.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein. Zwei großzügige Terrassen schaffen fließende Übergänge in den Außenbereich.

Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Der gepflegte Garten mit Pool und Gegenstromanlage lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Sicherheitsfeatures wie eine Videoüberwachung.

Fazit:
Ein besonderes Zuhause für Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre und eine naturnahe Lage mit hochwertiger Ausstattung legen.

Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:

Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 2.55, Distanz zur Realschule: 2.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.38, Distanz zum Gymnasium: 3.33, Distanz zum Flughafen: 6.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.90, Distanz zum Bus: 1.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.63