Haus zum Kauf

245000 €245.000 €

1.263 €/m²

8 Zimmer  •  194 m²  •  566 m² Grundstück

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Mülheim (54486)

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Zwei Häuser. Eine Vision. Unendliche Möglichkeiten...

Manchmal begegnet einem eine Gelegenheit, die mehr ist als nur ein Kauf - sie ist eine Einladung, etwas Eigenes zu erschaffen.
Genau das bietet dieses besondere Ensemble in der Hauptstraße 55 und 59:
zwei Häuser, ein Grundstück, und ein Potenzial, das nur darauf wartet, von visionären Händen geweckt zu werden.

Auf insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche sowie einer ca. 80 m² großen Gewerbeeinheit entfaltet sich ein Raum für Träume, die größer denken. Ob als Mehrgenerationenprojekt, als Kombination aus Wohnen und eigenem Gewerbe oder als Investitionsobjekt -
hier entscheiden Sie, welche Geschichte diese Mauern künftig erzählen sollen.

Hauptstraße 55 besticht durch seine kluge Zweiteilung:
Im Erdgeschoss lädt eine großzügige Gewerbefläche mit eigenem Eingang dazu ein, berufliche Ambitionen direkt vor der Haustür zu verwirklichen - sei es als Atelier, Praxis oder Ladenlokal.
Das Obergeschoss hingegen bietet mit ca. 118 m², einem Wohnzimmer mit Balkonzugang und vier weiteren Zimmern echten Wohnkomfort mit Luft nach oben.
Ein Speicher rundet das Potenzial ab.

Hauptstraße 59 überzeugt mit seinem gemütlichen, funktionalen Grundriss:
Ein vollwertiges Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sowie ein stilles Schlafzimmer unterm Dach schaffen eine gemütliche Atmosphäre, die mit persönlichem Geschmack zu einem echten Wohljuwel werden kann. Der Pellet-Ofen aus 2014 setzt dabei bereits ein erstes Zeichen nachhaltiger Behaglichkeit.

Dazu gehören eine grüne Rückzugsfläche im Garten hinter Nr. 59, eine Einzelgarage sowie zwei Pkw-Stellplätze - alles, was ein durchdachtes Gesamtkonzept braucht.

Das ca. 566 m² große Grundstück gibt dabei den Rahmen für eine Gestaltung, die Ihnen vollkommen gehört.

Ja, diese Häuser brauchen Ihre Aufmerksamkeit und Ihren Einsatz.
Aber genau darin liegt ihre Magie:
Sie bekommen keine fertige Kulisse, sondern eine leere Leinwand - und die Freiheit, darauf Ihres zu malen.

Sonstiges Weitere Informationen:
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig übernommen werden.

Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.

Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je. zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an lanaschäferimmobilien zu zahlen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz