Wohnung zum Kauf

195000 €195.000 €

3.824 €/m²

2 Zimmer  •  51 m²  •  frei ab sofort

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Glinde (21509)

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Sie suchen eine 2-Zimmer-Wohnung in Glinde, in die Sie direkt einziehen können oder die eine zeitgemäße Rendite bietet? Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen. Im ersten Obergeschoss dieses gepflegten Mehrfamilienhauses erwarten Sie ca. 51 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss für Singles oder Paare. Der kompakte Flur führt Sie direkt in das moderne Bad, die gepflegte Küche und das helle, geräumige Wohnzimmer. Von hier geht es auf die Loggia für die kleine Auszeit im Alltag und in das helle, gut geschnittene Schlafzimmer. Eine praktische Abstellkammer sorgt für Ordnung, ergänzt durch zwei Kellerräume und einen Anteil am Dachboden.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und kontinuierlich modernisiert, mit Fokus auf Komfort und Werterhalt. Das Tageslichtbad von 2018 präsentiert sich hell und modern mit ebenerdiger Dusche. Die Küche von 2007 ist gepflegt und funktional, die Elektrik wurde 2020 vollständig erneuert. Kunststofffenster von 2007 mit zweifacher Verglasung, eine Viessmann Gastherme aus 2016 sowie die 2024 umgesetzte Giebeldämmung unterstützen die Energieeffizienz und sichern verlässlichen Wohnkomfort.

Die Übergabe erfolgt ab Januar 2026 bezugsfrei. Die Kombination aus Lage, Pflegezustand und der hohen Nachfrage nach 2-Zimmer-Wohnungen in Glinde spricht für eine attraktive Neuvermietung und eröffnet Potenzial für zeitgemäße Mieteinnahmen oder einen entspannten Einzug ohne Kündigung wegen Eigenbedarf. Für Investoren eine solide Kapitalanlage, für Eigennutzer eine charmante Adresse in angenehmer Nachbarschaft.

Das Gebäude stammt aus 1960 und gehört zu einer gepflegten Gesamtanlage. Im Haus gibt es zwei Eingänge mit je sechs Wohneinheiten, insgesamt umfasst die Anlage neun Häuser mit zusammen 92 Einheiten. Die Umgebung ist ruhig und ordentlich, das Gesamtbild stimmig. Interesse? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an District Immobilien (Inh. Sergio Fernandes) zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

IMMOBILIENVERKAUF: Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. Wir suchen dauernd Immobilien, um die Kundennachfrage bedienen zu können. Sprechen Sie uns an und lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie unverbindlich und kostenlos durch uns als Immobilienexperten einschätzen.

FINANZIERUNG
Sie planen den Kauf einer Immobilie und benötigen eine passende Finanzierung? Kein Problem! Bei District Immobilien erhalten Sie individuelle Beratung und maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Sprechen Sie uns gerne an - wir begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumobjekt!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist District-Immobilien (Inhaber Sergio Fernandes) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2020