Wohnung zum Kauf 350.000 € 3 Zimmer 83,7 m² 1. Geschoss Johannisplatz 30 Gartenberg Geretsried 82538

Wohnung zum Kauf
350000 €
4.182 €/m²
3 Zimmer • 83,7 m² • 1. Geschoss

Sofort einziehen oder vermieten! Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Geretsried

Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einer sehr gut erhaltenen Wohnanlage aus dem Jahr 1972 zu erwerben.

Besonders an dieser Wohnung ist das großzügige und gut geschnittene Wohn-Esszimmer mit Südbalkon direkt neben der Küche, sowie eine praktische Abstellkammer.

Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und steht Ihnen sofort zur Verfü-gung

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Balkon
Tiefgarage
Kabelanschluss

- Massive Ziegelbauweise aus dem Jahr 1972
- sehr gute Bauqualität
- großzügiger Grundriss
- Bad mit Dusche, Wanne und WM-Anschluss
- Einbauküche
- Laminat- und Fliesenböden
- Abstellkammer
- Rollos an allen Fenstern
- Südwest-Balkon
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Fahrradabstellraum
- TG-Stellplatz (zzgl. 20.000 €)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

350000 €

4.181,60 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

525 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

381.745 €1

Kaufpreis

350.000 €

Kaufnebenkosten

31.745 €

Notarkosten (1,5%)

5.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.495 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Johannisplatz 30, Gartenberg, Geretsried (82538)

Der Johannisplatz befindet sich im Herzen des Geretsrieder Stadtteils Stein. Die Lage profitiert von einer umfassenden Quartiersentwicklung, die 2025 durch Investitionen in Barrierefreiheit und eine gesteigerte Wohnqualität geprägt ist. Direkt vor der Haustür wurde der lokale Spielplatz zu einem modernen Kletterparadies für Familien umgestaltet.
Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten

Die Nahversorgung ist hervorragend: In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Bildung & Soziales: Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind sicher über das städtische Schulwege-Sicherheitskonzept erreichbar. Ergänzt wird das soziale Angebot durch den Quartierstreff "Wir Sind Stein" direkt am Steiner Ring.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an die Landeshauptstadt München (ca. 40 km nördlich) sowie das Voralpenland ist ideal:
ÖPNV: Die Bushaltestellen am Johannisplatz verfügen über modernste digitale Fahrgast-Informationssysteme.
Straße: Die B11 und die Nähe zur A95 (Richtung Garmisch/München) ermöglichen eine schnelle überregionale Mobilität.

Freizeit & Erholung
Die Lage verbindet Urbanität mit Natur:
Die Isarauen und weitläufige Waldgebiete für Rad- und Wandertouren sind in wenigen Minuten erreichbar.
Kulturelle Highlights wie die Kulturbühne Hinterhalt oder das Museum der Stadt Geretsried bieten ein abwechslungsreiches Programm direkt vor Ort.

Weitere Informationen

Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten und Bestätigung der Widerrufsvereinbarungen. Ich arbeite nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und bin provisionspflichtig tätig für den Käufer und den Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. GANTNER Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:

Thomas Gantner
GANTNER Immobilien
Gewerbering am Brand 13, 82549 Königsdorf
Telefon: +49 (0) 8179 998 7019
Telefax: +49 321 2121 9449
Mobil: +49 (0) 172 880 2442
tg@gantner-immobilien.com
www.gantner-immobilien.com

Steuernummer: 147/130/42227
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch:
Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen, Prof.-Max-Lange-Platz 1, 83646 Bad Tölz
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Vertretungsberechtigter: Thomas Gantner

Informationen zur Online-Streitbeilegung unter:
https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 3,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,80 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen

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Über den Anbieter

GANTNER Immobilien

Gewerbering am Brand 13, 82549 Königsdorf

Partnerschaft

Herr Thomas GantnerDein Kontakt

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Online-ID: 25WRBBVK9B8A

Referenznummer: TG-1159