Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €

2.661 €/m²

5 Zimmer  •  243,9 m²  •  940 m² Grundstück

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Rainding, Haarbach / Rainding (94542)

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In attraktiver Ortsrandlage präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus, das im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 243,85 m² auf einem großzügigen, ca. 940 m² großen Grundstück vereint die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen.

Hauptwohnung 190.43 m² - 53,42 m²

Die Liegenschaft überzeugt durch ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente. Insgesamt stehen Ihnen fünf großzügig geschnittene Zimmer (Hauptwohnung) zur Verfügung. Vier Schlafzimmer bieten genügend Platz für Familie oder individuelle Bedürfnisse, während der Wohnbereich mit Kaminanschluss für behagliche Stunden sorgt und vielfältige Einrichtungsoptionen eröffnet.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten. Hier entstehen ganzjährig attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten, ergänzt durch einen reizvollen Blick in den gepflegten Garten. Angrenzend daran befindet sich die moderne Küche, die mit hochwertigen Einbauten und viel Arbeitsfläche ausgestattet ist. Für wohlige Wärme sorgt die effiziente Fußbodenheizung in allen Räumen. Zusätzlich optimiert eine 12 kW Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher den Energiehaushalt und sorgt für nachhaltige Stromversorgung.

Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Badewanne und Dusche. Zahlreiche Fenster unterstreichen die helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein weiterer Pluspunkt: zu der Immobilie gehört eine separate Einliegerwohnung. Diese ist vielseitig nutzbar, etwa als Büro, Gästeapartment oder zur Vermietung, und bietet so maximale Flexibilität.

Für, moderne Kommunikationsanforderungen stehen Ihnen ein schneller DSL-300-Anschluss zur Verfügung; Glasfaser ist bereits in Planung und somit zukünftig verfügbar. Die Heiztechnik befindet sich auf aktuellem Stand der Technik, weitere Ausstattungsdetails zeugen von einer gehobenen Ausführungsqualität.

Im Außenbereich erstreckt sich eine großzügige Gartenfläche, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die ruhige Randlage des Grundstücks garantiert einen angenehmen Rückzugsort, ohne auf die Nähe zu städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Einfamilienhaus wird in einem äußerst gepflegten und einzugsbereiten Zustand präsentiert. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, moderner Technik und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie besonders ansprechend für Familien oder Paare mit Anspruch an großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Wenn Sie Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und ein gepflegtes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt Ihr neues Zuhause werden. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen zu überzeugen und weitere Details zu erfahren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 77.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 28,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung