Schwabenhaus GmbH & Co. KG - Andreas Brux

Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 632.000 € 4 Zimmer 120 m² 825 m² Grundstück Birkenwerder 16547

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
632000 €
5.267 €/m²
4 Zimmer • 120 m² • 825 m² Grundstück

+++Die Oase für dich und deine Lieben+++Tel:0172/3023080

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell für Familien und herzliche Menschen gestaltet wurde! Dieses großzügige Haus bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Lieben, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die offene Küche bildet das Herz des Hauses und ist ideal für das gesellige Beisammensein. Das Esszimmer bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und Feierlichkeiten.
Im Obergeschoss finden Sie die Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, sowie weitere Zimmer für Kinder oder Gäste. Der Garten ist ein Paradies für Aktivitäten im Freien.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das mehr als nur vier Wände bietet - ein echtes Familienheim in einer herzlichen Nachbarschaft - könnte dieses Ihr perfektes Eigenheim sein. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren!

Merkmale

825 m² Grundstück
Gäste-WC

Neben kurzen Bauzeiten, innovativer Haustechnik, attraktiver Architektur und hochwertiger Manufaktur-Qualität bietet Ihnen das angebotene Schwabenhaus im "Green-Edition" All-Inclusive-Paket folgende Mehr-Werte:

- Bodenplatte inkl. Effizienzhaus 55 Perimeter-Dämmung unterhalb der Bodenplatte sowie stirnseitig
- Klima-Komfort-Bauweise für das Effizienzhaus 55
- Zimmermannsmäßiges Pfettendach
- Photovoltaik-Vorbereitung für die Ausführung eines Photovoltaik-Systems
- Komplette Elektro-, Sanitär- und Heizungs-Installation inkl. Grundinstallation für das Schwabenhaus auf Schwabenhaus-Bodenplatte bzw. -Keller*
- Zukunftsweisende Elektro-Installation*
- Abgeschirmte Lichtleitungen für moderne, störungsfreie Beleuchtung und Lichtszenarien
- Rollläden im Erd- und Obergeschoss Ihres Schwabenhauses
- Doppel-Wärmepumpe Eco* für Heizen, Kühlen, Lüften, Luftreinigung und Warmwasser
- Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung*
- Blower-Door Test zur Überprüfung der Luftwechselrate*
- Klima-Komfort-Außenwand mit über 200 Putzfarben zur Auswahl
- Hochwertige, mehrschichtige Holz-Haustür in vielfältigen Design-Lösungen, mit Sicherheitsschließzylinder, 5-fach- Sicherheits-Verriegelung und 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben- Wärmeschutzverglasung
- Dachflächenfenster mit Kipp- und Schwingfunktion sowie elektrischen Rollläden*, wenn laut Grundriss enthalten
- Außenfensterbänke aus Naturstein
- Innenfensterbänke aus Kunst- oder Naturstein*
- Massiv-Vollholz-Treppe
- Protect Versicherungs-Paket mit Wohngebäude-Versicherung inkl. Elementarschutz, Haus- und Wohnungs-Schutzbrief, Bauleistungs-Versicherung und Bauherren-Haftpflichtversicherung sowie Job-Protect Versicherungs-Paket
- 10 sowie 30 Jahre Gewährleistung gemäß Definition in der Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibung

*Ab Ausbaustufe "Fast-Vollendet"
¹Beim Effizienzhaus 40 Kühlung nur in Verbindung mit optionaler PV-Anlage.

Die aufgeführten Mehr-Werte und Leistungsinhalte beziehen sich ausschließlich auf das in der Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibung (BLB) beschriebene Technologie + Komfort-Paket "Green -Edition". Die Mehr-Werte und Leistungsinhalte anderer Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibungen bzw. Technologie + Komfort-Pakete können hiervon abweichen.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

632000 €

5.266,67 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

685.720 €1

Kaufpreis

632.000 €

Kaufnebenkosten

53.720 €

Notarkosten (1,5%)

9.480 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

41.080 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.160 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Birkenwerder (16547)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

?? Mikrolage & Wohnprofil

Es handelt sich um eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, die für Familien besonders attraktiv ist - Tempo?30-Zone, ungepflasterte Fahrbahn, die eher dörfliches Ambiente vermittelt.

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Sie liegt südwestlich des Ortskerns Untermühle, etwa 1,7?km vom Zentrum Birkenwerder entfernt - fußläufig erreichbar in rund 20-25?Minuten; kurze Wege zum Einkaufen, Schulen, Kita und Bahnhof.

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?? Anbindung & Mobilität

Nur etwa?2?km zum Bahnhof Birkenwerder, wo die S-Bahn-Linien S1 und S8 sowie die Regionalbahn RB20 fahren - staufreie Verbindung nach Berlin (Fahrzeit ca. 40?Minuten).

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Die Buslinie?822 verbindet die Schule, das Krankenhaus und Bahnhof mit dem Zentrum von Hohen Neuendorf; allerdings sind langfristige Änderungen diskutiert - informieren lohnt sich.

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Ein interkommunales Mobilitätskonzept soll sichere Rad- und Fußwege verbessern - ideal für Familien, die gerne zu Fuß oder mit dem Rad unterwegs sind.

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?? Grün & Freizeitmöglichkeiten

Die Umgebung ist geprägt von Waldflächen - über 50?% der Fläche Birkenwerders sind Wälder, mit vielen Wanderwegen entlang der Briese und den Seen Boddensee, Briesesee und Mönchsee - perfekt für Familienaktivitäten im Grünen.

Der Ort bietet hohe Freizeitqualität: Radwanderwege, Natur am Wasser, eine Yachthafenanlage und Möglichkeiten zum Reiten - ideal für naturnahes Familienleben.

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?? Bildung, Betreuung & Infrastruktur

In rund 1,3?km Entfernung befinden sich:

Die Pestalozzi-Grundschule, eine integrativ-kooperative Schule mit Hortangeboten (bis 17?Uhr), Pausen, Mittagessen, Freizeit- und Projektangeboten.

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Der Kindergarten Birkenhaus für u.?a. Krippen- und Kitakinder

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Im ganzen Ort gibt es vielfältige Kitas, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe (Regine-Hildebrandt-Gesamtschule) und Sport- sowie Jugendangebote.

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Für den täglichen Bedarf: Supermärkte (z.?B. Netto), Bäckereien (z.?B. Bäckerei Heide), Apotheken, Arztpraxen, Briefkästen, Tankstellen - alle meist 1,5?km oder näher erreichbar.

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??? Stadtentwicklung & Zukunftsaussichten

Einige Spielplätze werden aktuell modernisiert oder neu gedacht - z.?B. am August-Bebel-Platz, Stolper Weg, Blumenweg und beim Jugendclub.

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Eine neue Kita mit rund 80 Plätzen ist im Bau - ein Plus für Familien mit kleinen Kindern.

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Ein ambitioniertes verkehrs- und fußwegeverbesserndes Mobilitätskonzept ist in Arbeit.
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Weitere Informationen

Sonstiges In dieser Luxusimmobilie erwarten Sie unzählige Annehmlichkeiten. Ihre Suche nach dem ultimativen Luxus findet hier ihr Ende. Ein Schwabenhaus ist nicht bloß ein Haus, sondern ein Statement für Ihre Lebensqualität.

Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um diese einzigartige Gelegenheit wahrzunehmen.

Die dargestellten Bilder und Grundrisse sind Beispiele und können Sonderausstattungen enthalten, die nicht im Preis enthalten sind. Die Kaufnebenkosten sind nicht im Preis enthalten. Alle Angaben ohne Gewähr.

Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.

Profitieren Sie jetzt von der Schwabenhaus Online Beratung und verwirklichen Sie Ihr Traumhaus https://www.schwabenhaus.de/anmeldung-hausbau-beratung-online/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

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Über den Anbieter

Schwabenhaus GmbH & Co. KG - Andreas Brux

Lindering 21, 16761 Hennigsdorf

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Online-ID: 25WS32647UWX

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