Haus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

849000 €849.000 €

3.835 €/m²

8 Zimmer  •  221,4 m²  •  515 m² Grundstück

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Kanalstraße 37 a und b, Groden, Cuxhaven (27478)

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Objektbeschreibung Das Haus 37a und 37b kann sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus mit 2 vollständig abgeschlossenen Einheiten genutzt werden. Ideal auch für Ferienvermietung. Es ist voll ausgebaut über 3 Ebenen. 221qm stehen zur Verfügung.
Es ist hochmodern und sehr energieeffizient. Es hat eine PV-Anlage und produziert eigenen Strom für die Wärmepumpe. Wallbox ist installiert im Parkplatzbereich.
Beide Häuser sind im Mai 2026 bezugsfertig. Die Aussenanlagen werden im Mai/Juni 2026 fertiggestellt. Die nächsten Besichtigungsmöglichkeiten sind am 1.+2.+3. Mai 2026 nach Absprache.
Gerne stehe ich für Rückfragen zur Verfüng.
Der Grundriss ist hier ab dem 30. April 2026 hinterlegt. Raumaufteilung Baubeschreibung:
Massive Bauweise, Klinkerfassade rot, Satteldach mit Gauben, Dachpfanne rot, Dachboden voll ausgebaut, Treppe zum Dachboden, Fenster 3-fach Verglasung, 2 Eingänge, Zentralheizung Gas, Fussbodenheizung im ganzen Haus, 2 Bäder mit gehobenen Standard, gehobener Standard bei der Elektroinstallation, elektrische Rollläden im ganzen Haus, inkl. Bodenbeläge und Malerarbeiten, Außenanlage gepflastert plus Rasen, Grundstück wird eingezäunt.

Besichtigungstermine Die ersten möglichen Besichtigungen finden nach Fertigstellung am Freitag den 1. Mai, Samstag den 2. Mai und Sonntag den 3. Mai 2026 jeweils ab 13 Uhr statt. Eine Anmeldung ist notwendig. Gerne stehe ich im Vorfeld für Rückfragen zur Verfügung.
Alle Informationen in dieser Anzeige sind Informationen des Eigentümers/Bauherrn und somit ohne Gewähr. Fehler sind zu entschuldigen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: ISDN