Wohnung zum Kauf

630000 €630.000 €

7.778 €/m²

3 Zimmer  •  81 m²  •  1. Geschoss

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Ahrensburg (22926)

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In einer der begehrtesten Lagen Ahrensburgs, direkt an der Bismarckallee, erwartet Sie diese 2023/2024 vollständig kernsanierte Wohnung - ein Zuhause, das modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und zeitloses Design harmonisch vereint. Schon beim Betreten spürt man die besondere Sorgfalt, mit der jedes Detail geplant wurde: edles Bambusdielenparkett in allen Wohnräumen, breite Hamburger Fußleisten, neue Stuckleisten und maßgefertigte Jalousien - in den Schlafzimmern sogar verdunkelnd. Fußbodenheizung und dimmbare Beleuchtung schaffen in jedem Raum eine angenehme, einladende Atmosphäre.

Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich ist der Mittelpunkt des Lebens. Große Fensterfronten fluten den Raum mit Licht, während der Kaminofen an kühleren Tagen Wärme und Behaglichkeit spendet. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum vollständig verglasten Wintergarten mit großformatigen Fliesen in eleganter Schieferoptik - ein Rückzugsort, der sich zu jeder Jahreszeit genießen lässt.

Die offene Küche ist ein Statement für Stil und Funktionalität. Eine Arbeitsplatte aus Silestone-Quarz mit Spritzschutz und Wasserfallkante, eine Villeroy-&-Boch-Porzellanspüle mit Grohe-Armatur, beleuchtete Glasoberschränke mit variabler Lichtfarbe und Siemens-Studio-Line-Geräte verbinden höchste Qualität mit durchdachtem Komfort. Die zentrale Kücheninsel bietet zusätzlichen Stauraum und schafft eine kommunikative Verbindung zwischen Kochen und Genießen.

Im privaten Bereich erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Deckenventilator und Fenstern auf zwei Seiten - lichtdurchflutet und luftig. Das angrenzende En-suite-Bad beeindruckt mit einer freistehenden Porzellanbadewanne samt Wasserfallarmatur, einem ozeanblauen Villeroy-&-Boch-Waschbecken, einem Corian-Waschtisch in Bambusoptik und edlen Versace-Fliesen. Das zweite Badezimmer ist ebenso hochwertig gestaltet und bietet eine Regendusche, Marmoroptik-Fliesen, Corian-Waschtisch und ein integriertes Belüftungssystem. Ein weiteres Zimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner lässt sich flexibel als Gästezimmer, Büro oder Ankleide nutzen.

Praktischer Komfort setzt sich im Untergeschoss fort: Ein privater, abschließbarer Kellerraum mit Fenster, Beleuchtung und Stromanschluss steht Ihnen ebenso zur Verfügung wie eine eigene Garage mit elektrischem Tor, Deckenbeleuchtung, Steckdosen und Platz für SUV, Fahrräder und Holzlager. Waschmaschine, Trockner und Trockenraum sind zusätzlich im Gemeinschaftsbereich vorhanden.

Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie - sie ist ein durchdachtes, stilvolles Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und eine ausgezeichnete Lage legen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 24.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.86, Distanz zum Bus: 1.87