Einfamilienhaus zum Kauf

630000 €630.000 €

5.122 €/m²

4 Zimmer  •  123 m²  •  387 m² Grundstück

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Oxenbronn, Ichenhausen (89335)

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... naturnah leben, großzügig wohnen - in gepflegter Nachbarschaft!

Für anspruchsvolles Wohnen mit Raum, Komfort und solider Bauqualität:

In ruhiger Lage von Ichenhausen-Oxenbronn präsentiert sich diese großzügig geschnittene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 - eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit ansprechenden Einfamilienhäusern und liebevoll gestalteten Gärten. Dank ihrer Bauweise und der Grundstückssituation vermittelt die Immobilie das Wohngefühl eines freistehenden Einfamilienhauses.

Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² verteilt auf vier Zimmer, ein vollwertiges Kellergeschoss sowie ein ausbähigfähiger Dachspitz bietet das Haus reichlich Platz für Familie, Homeoffice und Freizeitgestaltung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein offenes, helles Wohnambiente. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das große Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, das harmonisch an die Küche mit hochwertigen Markengeräten (z. B. Bosch) und Essplatz anschließt. Eine begehbare Speisekammer mit großzügigem Stauraum erhöht den Alltagskomfort. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der ausgebaute Dachspitz ist aktuell über eine Leiter zugänglich; der Einbau einer Wendeltreppe wäre problemlos möglich und würde weiteres Potenzial zur Nutzung schaffen.

Das Kellergeschoss bietet einen großen Hobbyraum, eine Waschküche sowie einen separaten Technikraum mit den Anschlüssen der Photovoltaikanlage (von 2024).

Im Außenbereich überzeugt eine großzügige Terrasse mit Pergola (von Juli 2024) mit Blick auf den gepflegten, weitgehend uneinsehbaren Garten samt Gartenhaus. Vor dem Haus befindet sich eine verkehrsberuhigte Spielstraße - ideal für Familien mit Kindern. Für Fahrzeuge stehen ein Außenstellplatz und eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Auf der Garage befindet sich ein Dachstuhl, der über eine separate Treppe erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Eine fest installierte Ladestation für E-Mobilität ist vorhanden.

Technische Ausstattung:
Die Immobilie ist modern ausgestattet mit einer Solarthermieanlage (vier Kollektoren) zur Warmwasserbereitung und einer Photovoltaikanlage mit Einspeise- und Eigenverbrauchssystem - für hohe Energieeffizienz und reduzierte Nebenkosten.

Fazit:
Diese Kombination aus großzügiger Raumgestaltung, gepflegtem Umfeld und moderner Technik macht das Haus zu einem attraktiven Angebot für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.

Sonstiges Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte Ihren Ansprechpartner: Herr Treffler

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+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Besichtigungs- oder Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++

Alle genannten Angaben zum Haus beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Immobilienprofis.Bayern, mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern, übernimmt keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Die Grundrisse zeigen lediglich die Raumaufteilung. Größenverhältnisse und Maßstäbe können abweichen.

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung dieser Immobilie entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir handeln im qualifizierten Alleinauftrag.

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Traumhauses - rufen Sie uns gerne an.

Dieses Expose dient der Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der geschlossene Kaufvertrag. Änderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Auskünfte sowie Besichtigungen erfolgen ausschließlich über Immobilienprofis.Bayern.
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*Bei Vermarktung durch nicht autorisierte Firmen oder Personen durch Projektierung oder Einbindung in andere Vermarktungsabläufe und Weitergabe von, durch den Anbieter erhaltenen Fakten, zur Immobilie oder zum Grundstück, an Dritte, wird eine Unterlassungsklage mit einem Streitwert von mind. der Höhe der Courtage erhoben. Schadenersatzansprüche behalten wir uns vor. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 55,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2024