Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Gewerbestandort mit Zukunft! Angeboten wird eine großzügige und flexibel nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 253 m² Gesamtfläche, aufgeteilt in 6 helle Räume. 2 separate WC sind auf der geleichen Ebene verfügbar. Im Kellergeschoss befinden sich noch weitere 100 m² die als Lagerräume genutzt werden können. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Duisburg-Walsum auf der Holtener Straße 55 und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ob Büro, Praxis, Schulungsräume, Produktion, Atelier, Lager oder Kombinationen daraus - hier ist nahezu alles realisierbar. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht individuelle Gestaltung und Anpassung an Ihre betrieblichen Anforderungen. Stellplätze können optional angemietet werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Raumaufteilung flexibel
nach Vereinbarung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1969
Mietkosten
Warmmiete
2.727 €
Nettomiete
8 €/m²
2.024 €
Nebenkosten
450 €
Provision für Mieter
3036 €3.036 €
Kaution
4554 €4.554 €
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Lage
Aldenrade, Duisburg (47179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Holtener Straße in Duisburg-Walsum bietet eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhiger Arbeitsatmosphäre. Das Objekt liegt in einem überschaubaren, gepflegten Gewerbegebiet mit hervorragender Infrastruktur und einem professionellen Umfeld. Dank der guten Anbindung an die A59, die B8 sowie den ÖPNV ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch Kunden bequem erreichbar - egal ob aus Duisburg, Oberhausen oder dem nördlichen Ruhrgebiet. Die Lage punktet zudem mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Serviceeinrichtungen - perfekt für den Arbeitsalltag. Hier trifft funktionales Arbeiten auf angenehmes Umfeld - ein Standort mit Perspektive und Potenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht. Da diese Einheit sich noch im Umbau befindet, haben Sie alle Möglichkeiten für Ihr Business zu planen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 253,00 m², Bürofläche: 253,00 m², Sonstige Fläche: 100,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet, Zustand nach Vereinbarung
