Villa zum Kauf

4900000 €4.900.000 €

9.507 €/m²

16 Zimmer  •  515,4 m²  •  1.487 m² Grundstück

---

Schlierbach, Heidelberg (69118)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese eindrucksvolle Villa setzt ein klares Statement. Historischer Charme verbindet sich hier mit modernem Luxus - gelegen in einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen Heidelbergs. Auf einem 1.487 m² großen Grundstück erstreckt sich ein Anwesen mit ca. 515 m² Wohnfläche sowie rund 120 m² zusätzlicher Nutzfläche, das Großzügigkeit, Stil und höchste Lebensqualität vereint. Bereits beim Eintreten begeistert die weitläufige Eingangshalle mit originalen italienischen Marmorfliesen im Antikstil. Deckenhöhen von bis zu 3,25 m und kunstvoll erhaltener Stuck verleihen dem gesamten Haus eine besondere Ausstrahlung. Insgesamt 16 Zimmer, darunter bis zu neun Schlafzimmer, bieten außergewöhnlich viel Raum für gehobenes Wohnen. Das Erdgeschoss bildet den repräsentativen Mittelpunkt: Die moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche öffnet sich über eine elegante Doppelschiebetür zum lichtdurchfluteten Wohnbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 26 m² große Terrasse, die nahtlos in den liebevoll gestalteten Garten übergeht - ideal für entspannte Stunden und stilvolle Empfänge. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Zimmer, eine charmante Loggia, ein Balkon sowie das luxuriöse Hauptbad als private Wohlfühloase. Das Dachgeschoss eignet sich perfekt als Kinder- oder Jugendbereich und umfasst vier Zimmer sowie zwei hochwertige Duschbäder. Über eine moderne Spindeltreppe erreichen Sie den neu ausgebauten Dachboden, der mit über 47 m² und zwei zusätzlichen Räumen einen besonderen Rückzugsort mit eigenem Charakter bietet. Im Gartengeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang, zuletzt als exklusiver Sauna- und Fitnessbereich genutzt. Großformatige Fliesen, Fußbodenheizung sowie ein stilvolles Mosaikbad mit Regendusche und Badewanne sorgen für höchsten Komfort. Aktuell mit dem Haupthaus verbunden, bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Gäste, Au-pair oder Homeoffice.
Eine überbreite Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus ergänzt den hohen Wohnkomfort. Edle Holzböden in allen Schlafräumen, vier moderne Designbäder sowie ein umfassendes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage und Notstromaggregat runden die Ausstattung ab. Ein besonderes Highlight ist das charmante Gartenhaus, das liebevoll zu einem Pizzahaus mit Steinbackofen umgebaut wurde - perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Diese Villa ist ein seltenes Juwel - ideal für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Stil, Raum und Lage.

Provisionshinweis 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,98% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 635,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,60 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2026 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung