Wohnung zum Kauf 498.000 € 3 Zimmer 93 m² EG Reit Reit Grassau 83224

Wohnung zum Kauf
498000 €
5.355 €/m²
3 Zimmer • 93 m² • EG

3-Zimmer-EG-Whg. mit eigenem Garten in Grassau im Chiemgau!

Die hochwertig und nach neuestem Stand der Technik (inkl. sämtlicher Strom- und Wasserleitungen) kernsanierte Erdgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung verfügt über eine dezentrale Wohnraumbelüftung, 3-fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Außenrollos und Fußbodenheizung in allen Bereichen, die über eine moderne Wärmepumpe versorgt wird. Diese wird teilweise von einer PV-Anlage eingespeist, die sich auf dem Carportdach befindet. Die Räume verteilen sich auf einen offenen Koch-/Ess-/Wohnbereich mit zwei Zugängen zur Südterrasse, ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur Ostterrasse, sowie ein drittes Zimmer, das z. B. als Büro, Ankleide oder Kinderzimmer nutzbar ist (ebenfalls mit Zugang zur Ostterrasse). Die Innenausstattung besticht durch einen hochwertigen, durchgängig verlegten Echtholzboden und großformatigen Fliesen im Eingangsbereich und dem Bad. Dieses ist mit einem Fenster und einer bodengleicher Regendusche ausgestattet. Ebenfalls vorhanden ist ein extra Gäste-WC. Ausreichend Stauraum ist im Abstellraum und im großem in der Wand integrierten Spiegelschrank zu finden. Die Einbauküche kann vom derzeitigen Eigentümer abgelöst werden.
Großteils elektrische Außenrollos sowie festmontierte, hochwertige Insektenschutz-Schiebetüren vervollständigen die gehobene Ausstattung.
Eine abschließbare Terrassentür im Küchenbereich mit Zugang zum Garten/Stellplatz vermittelt den "Eigenes-Haus-Charakter", da man trotz 5 Parteien vollkommen autark wohnt. Z. B. schwere Einkäufe können direkt vom Auto/Stellplatz in die Küche gebracht werden.
Die großzügige Südterrasse (25 qm) und nicht einsehbare Ostterrasse (12 qm) laden zum Verweilen und Entspannen ein. Beide Terrassen haben eine Überdachung (Südseite mit einer hochwertigen Alu-Glas-Konstruktion). Abweichend vom Grundrissplan hat die Eigentümerin die Terrassen vergrößern lassen. Der Rest des Grundstücksanteils befindet sich im Sondernutzungsrecht und wurde mit viel Liebe gärtnerisch angelegt.
Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Grassau in einer ruhigen Anliegerstraße.

Die Wohnung unterliegt einer Erstwohnsitzbindung.

Bitte beachten Sie: Das Objekt wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt, jedoch im Herbst 2026 freigestellt. Gerne erfahren Sie hierzu mehr Details bei einem Erstgespräch.

Merkmale

Bezug: August 2026
Erdgeschoss
Einbauküche, offene Küche
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Bergblick

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2017
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

498000 €

5.354,84 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

537.242 €1

Kaufpreis

498.000 €

Kaufnebenkosten

39.242 €

Notarkosten (1,5%)

7.470 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.430 €

Provision für Käufer (2,38%)

11.852 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reit, Reit, Grassau (83224)

Nur wenige Kilometer seitab der Autobahn zwischen München und Salzburg liegt dieser erholsame Ort. Hochauf ragt die mächtige, spätgotische Kirche, der Mittelpunkt der Ortsgemeinschaft. Nach Süden hin recken sich die mächtigen Bergspitzen von Hochgern, Hochplatte und weit ausladender Kampenwand steil und wuchtig in den weiß-blauen bayerischen Himmel.
Grassau bietet durch die Nähe sowohl zum Chiemsee, als auch zu den Alpen höchsten Freizeitwert. Es sind Tennisplätze wie auch Hallentennis in Grassau vorhanden, Hallen- und Wellenschwimmbäder in den benachbarten Orten Bernau, Unterwössen und Ruhpolding, Golfplätze (18 und 27 Loch) befinden sich in unmittelbarer Nähe, wie Chieming, Kössen und Ruhpolding. Besondere Attraktivität bietet auch das Erlebnisschwimmbad PRIENAVERA in Prien, direkt am Chiemsee, die Segel- und Surfschulen, wie auch die Segelflugschule in Unterwössen.
Nach Süden hin recken sich die mächtigen Bergspitzen von Hochgern, Hochplatte und weit ausladender Kampenwand steil und wuchtig in den weiß-blauen bayerischen Himmel. Die mächtigen Ausläufer des Alpenhauptkammes liegen direkt vor der Türe und laden zum geruhsamen Wandern genauso ein wie zum alpinen Tourengehen.

Die Infrastruktur in Grassau hat einen hohen Stellenwert. Es sind ausreichend Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grund- und Musikschule wie auch im benachbarten Marquartstein eine Realschule, Gymnasium und Internat vorhanden.

Weitere Informationen

Homepage www.immo-guenther.de

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Vielen Dank! Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt

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Über den Anbieter

Günther ImmobilienMaklerbüro

Buchwald 2, 83236 Übersee

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 25WVQG6DJQ4Z

Referenznummer: 3188

Günther Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

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