Mehrfamilienhaus zum Kauf
1100000 €
3.030 €/m²
13 Zimmer • 363 m² • 860 m² Grundstück

Solides 5-Familienhaus als Kapitalanlage

Das solide Mehrfamilienwohnhaus mit 5 Wohnungen wurde ca. 1994 in hochwertiger Massivbauweise erstellt.
Zum Anwesen gehören 6 Carports sowie eine Garage für Fahrräder.

In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:
Austausch der Fenster, teilweise Dämmung der Fassade sowie Dämmung der Kellerdecke und der
Kellerwände.
Weiterhin wurde ca. 2008 eine PV-Anlage installiert.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 363 m² inkl. Balkone und Terrassen.
Eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss steht leer. Alle weiteren Wohnungen sind vermietet.

Vorhanden sind:
3 großzügige und sehr helle 3-Zimmer-Wohnungen:
- Gartengeschoss, Wfl. ca. 88,6 m², vermietet seit 2011
- Erdgeschoss, Wfl. ca. 82 m², derzeit leerstehend und sofort beziehbar
- Dachgeschoss, Wfl. ca. 66,8 m², vermietet seit 2013

2 gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnungen:
Erdgeschoss, Wfl. ca. 69,8 m², vermietet seit 2016
Dachgeschoss, Wfl. ca. 56,6 m², vermietet seit 2010

Die Kaltmieteinnahmen inkl. der Einspeisevergütung für die PV-Anlage beläuft sich derzeit auf ca. 40.915,00 € im Jahr.

Das Untergeschoss bietet Ihnen eine Nutzfläche von rd. 57 m². Hier befinden sich die Kellerräume, der Technik- und Hausanschlussraum, der Tankraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche.

Die helle Ausstattung, durchdachten Grundrisse, eine gute Bausubstanz sowie langjährige Mieter machen dieses Angebot besonders interessant.

Das schöne Grundstück mit Hof und Garten umfasst eine Fläche von ca. 860 m².

Merkmale

Bezug: Vermietet, 1Whg.frei
860 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Terrasse
7 Stellplätze: 6 Carports, Garage

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

-hochwertige Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton

-Satteldach, Deckung mit Tonziegeln, baujahrestypische Dämmung, Gauben

-3-fach verglaste Kunststofffenster in weiß mit Rollläden, Holz-Dachfenster

-Massivtreppen

-Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

-moderne Tageslichtbäder sowie ein sep. Gäste-WC in allen Wohnungen

-Glasfaseranschluss vorhanden

-Bodenbeläge in Naturstein, Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich

-Einbauküchen in 3 Wohnungen

-6 Carports und eine gemeinsame Fahrradgarage

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1100000 €

3.030,30 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

6 Carportplätze
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.915,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.216.270 €1

Kaufpreis

1.100.000 €

Kaufnebenkosten

116.270 €

Notarkosten (1,5%)

16.500 €

Grunderwerbsteuer (5%)

55.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

39.270 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mühlhausen, Tiefenbronn / Mühlhausen (75233)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Traumlage im Teilort Mühlhausen mit herrlichem Blick über das Würmtal.
Genießen Sie die Sonne von diesem herrlichen Fleckchen Erde von morgens bis abends.

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5