Sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus mit tollem Grundstück & Ausbaupotenzial in zentraler Lage - Hagen
In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Hagen im Bremischen erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 776 m² großen Grundstück. Die unmittelbare Nähe zum Ortskern ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und öffentlichen Verkehrsmitteln - ideal für Familien und Pendler gleichermaßen.
Das um 1900 erbaute und 2004 teilweise modernisierte Haus bietet aktuell rund 150 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch Helligkeit sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Sichtbare Fachwerkbalken und hohe Decken verleihen den Räumen einen besonderen Charakter und unterstreichen den Charme der Immobilie.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnliche Ausbaupotenzial: Die angrenzende, ehemalige Scheune bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum mit bis zu vier weiteren Zimmern sowie einem Badezimmer zu schaffen. Darüber hinaus kann auch das gesamte Dachgeschoss ausgebaut werden und eröffnet weitere Flächen für Wohnen, Arbeiten oder kreative Nutzungskonzepte.
Insgesamt stehen derzeit fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch die vorhandene Ausbaureserve, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - von der Erweiterung für eine große Familie bis hin zu Mehrgenerationenwohnen oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Gebäude ist teilunterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung aus den frühen 2000er Jahren beheizt.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Hier entsteht mit der richtigen Vision ein individuelles Zuhause mit viel Platz, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: sofort
776 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Ruhige, zentrale Lage im Ortskern
- Scheune mit Ausbaureserve für ca. 4 Zimmer + Badezimmer + Dachgeschoss
-Charmante Fachwerkelemente & hohe Decken
- Ideal für Sanierung und individuelle Wohnkonzepte
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
155500 €155.500 €
1.034,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
171.937 €1
Kaufpreis
155.500 €
Kaufnebenkosten
16.437 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.333 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.551 €
Grundbucheintrag (0,5%)
778 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hagen, Hagen im Bremischen (27628)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 25.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 0.10
