Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

1.880 €/m²

7 Zimmer  •  185,7 m²  •  1.355 m² Grundstück

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Friedrichshagen (31840)

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Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 bietet rund 185 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.355 m² großen Grundstück. Die umfassenden Modernisierungen der Jahre 2023 - 2025 sorgen für einen zeitgemäßen Zustand, der Komfort und Energieeffizienz vereint. Vereinzelt sind noch Fertigstellungsarbeiten im Haus und an den Außenanlagen auszuführen.

Das Winkelhaus in Holzständer-Fertigbauweise, verfügt über ein 28°-Walmdach, eine gedämmte Geschossdecke, eine neue wärmegedämmte Bodentreppe sowie eine modernisierte Putzfassade im Wärmedämmverbundsystem mit Holzweichfaserplatte.
Hier wurde sehr aufwendig, die komplette ehemalige Fassade entfernt, die bestehenden Wände von 90 mm auf 120 mm aufgedämmt und zusätzlich 90 mm Fassaden-Außendämmung angebracht!

Das Raumangebot ist mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, großzügig und vielseitig nutzbar. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain.
Im Erdgeschoss (Hochparterre) finden sich ein einladendes Wohnzimmer mit bodentiefer Schiebetür, die den Zugang zur großen Terrasse sowie zum Garten ermöglicht, das angrenzende Esszimmer und die offene Küche. Abgesetzte Decken setzen architektonische Akzente.

Der Fußboden erhielt eine neue Unterbodenkonstruktion. Laminat in Wohn- und Essbereich, Fliesen in Bad, Gäste-WC und Windfang sowie Teppich in den Kinderzimmern sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.
Eine Lüftungsanlage nach Lüftungskonzept verbessert das Raumklima in den wichtigsten Wohnbereichen.

Neue WERU-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden und Fliegengitterjalousien sowie eine Aluminium-Haustür mit Siebenfachverriegelung steigern Komfort und Sicherheit. Moderne Innentüren und eine Glasschiebetür zwischen Wohn- und Essbereich ergänzen die Ausstattung.

Die Elektroinstallation wurde teilweise erneuert und erweitert. Beide Bäder wurden inklusive Grundrissanpassungen modernisiert. Die Zentralheizung (Bj. 2021) mit 290-Liter-Speicher und Solarthermieanlage sorgt für effiziente Warmwasserbereitung. Neue Heizleitungen und Heizkörper im Erdgeschoss vervollständigen die Haustechnik.

Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafbereich, Bad, Küche und Abstellraum - ideal für Gäste oder Familienmitglieder.

Eine Doppelgarage, zwei Außenstellplätze sowie das große Grundstück bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dieses modernisierte Einfamilienhaus eignet sich hervorragend für Familien, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld, durchdachte Grundrisse und zeitgemäße Ausstattung legen.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.

Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. Stichworte Nutzfläche: 76,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Gartenfläche: 1.000,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.00, Distanz zum Bus: 0.22 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung