Rarität mit Seeblick - Ein-Zweifamilienhaus in bester Lage von Hohenroda
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses umfangreich modernisierte und sanierte Ein-Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 vereint den Charme solider Bauweise mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf acht Zimmer, bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Highlights der Immobilie:
- Wohnfläche: ca. 180 m² - Grundstück: ca. 721 m² - Zimmer: 8, davon 4 Schlafzimmer - Bäder: 3, inkl. Gäste-WC
Wohnen mit Komfort: Das Haus wurde 2024 umfangreich saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist funktional und modern mit Laminat und Fliesenböden, einem gemütlichen Kamin, einer Einbauküche sowie drei Badezimmern, die mit Fenstern und Duschen ausgestattet sind.
Die gut durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - sei es als großes Familienhaus oder mit separater Einliegerwohnung.
Außenbereich & Extras: Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit viel Platz für Freizeit, Erholung und Spiel. Die 12 m² große Terrasse lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Zentralheizung mit nachhaltiger Holzpelletheizung - Keller mit zusätzlichem Stauraum - Gäste-WC, Kamin, und Tageslichtbäder - Nutzung auch als Ferienimmobilie möglich
Diese charmante Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, zeitgemäßer Ausstattung und nachhaltiger Heiztechnik - und das zu einem attraktiven Preis.
Ob zur Eigennutzung oder als Feriendomizil: Hier finden Sie Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlgarantie! Jetzt Besichtigungstermin sichern und überzeugen lassen.
Merkmale
Bezug: sofort
722 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
1.083,33 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % Die Provision beinhaltet bereits die gesetzlich geregelte Mehrwertsteuer.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
217.561 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
22.561 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberbreitzbach, Hohenroda (36284)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die charmante Gemeinde Hohenroda liegt inmitten der reizvollen Landschaft des Landkreis Hersfeld-Rotenburg in Hessen.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Städte Bad Hersfeld und Fulda aus, die in nur wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Die Autobahn A7 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu größeren Städten.
Die ruhige und freundliche Nachbarschaft in Hohenroda schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Ausflüge in die Natur. Zudem gibt es örtliche Vereine und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben fördern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2024
