Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
299000 €299.000 €
705 €/m²
424 m² • 1.829 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus zu verkaufen
Zum Verkauf steht ein massives, dreigeschossiges Mehrfamilienhaus in solider Bauweise. Das Objekt verfügt über sechs Wohneinheiten und präsentiert sich mit einer charakteristischen, gepflegten Schieferfassade, die dem Gebäude eine hochwertige Ausstrahlung verleiht. Der äußere Zustand des Hauses ist gepflegt.
Umfangreiche Modernisierung und aktueller Zustand Das Objekt profitierte in den Jahren 2018 und 2019 von einer umfangreichen und hochwertigen Modernisierung, die den technischen Standard des Hauses signifikant angehoben hat.
Durchgeführte Kernmaßnahmen (2018/2019): Technische Infrastruktur: Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation, der Wasserleitungen und der zentralen Heizungsanlage. Dach: Neueindeckung des Daches. Wohnungen: Hochwertige Modernisierung von 5 der 6 Wohnungen, einschließlich neuer Sanitäranlagen, neuer Fußbodenbeläge, kompletter Erneuerung der Elektrik, Fenster und Wände. Allgemeine Anlagen: Erweiterung der Elektroanlage sowie Erneuerung der Briefkastenanlage, Klingelanlage und des Schließsystems.
Nutzungs- und Renditepotenzial Das Haus bietet mit sechs Wohneinheiten attraktive Möglichkeiten für Investoren. Aktuell sind zwei Wohnungen leerstehend, was dem Käufer sofortige Gestaltungsfreiheit bei der Neuvermietung oder Eigennutzung ermöglicht. Die derzeitige Nettojahreskaltmiete beträgt 21.060,00 € und kann mit der Neuvermietung und der Sanierung der anderen Wohnung gesteigert werden.
Hinweis zum Instandhaltungsbedarf: Lediglich das Treppenhaus ist renovierungsbedürftig und bedarf einer optischen Aufwertung. Darüber hinaus muss eine Wohnung im Obergeschoss noch saniert werden, was weiteres Wertsteigerungspotenzial birgt.
Das Grundstück ist eben gelegen, was die Zugänglichkeit und die Nutzung von Außenflächen vereinfacht.
Merkmale
1.829 m² Grundstück
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig an die öffentliche Versorgung angeschlossen und somit voll erschlossen. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Immobilie ist mit isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet, die zur Energieeffizienz beitragen. Ein besonderer Mehrwert ist der große, pflegeleichte Garten - eine grüne Oase, die den Mietern und Eigentümern als wertvolle Erholungs- und Freifläche zur Verfügung steht.
Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden (begrünt).
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1876
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
705,19 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. gesetzliche MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zella-Mehlis (98544)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das zur Verwertung stehende Grundstück befindet sich in der charmanten Kleinstadt Zella-Mehlis im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Mit rund 12.700 Einwohnern bietet die Stadt eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Verkehrsanbindung und regionale Einbindung Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Eine direkte Auffahrt auf die Autobahnen A 71 und A 73 gewährleistet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Regional ist Zella-Mehlis ideal positioniert: Die kreisfreie Stadt Suhl liegt nur ca. 10 km südlich und ist schnell erreichbar. Die Stadt Ilmenau befindet sich ca. 25 km östlich.
Grundstück und Infrastruktur Das Grundstück selbst liegt in einem Mischgebiet nördlich des Ortszentrums von Zella-Mehlis.
Die städtische Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen und bietet alles für den täglichen Bedarf: Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen sind vor Ort. Medizinische Versorgung: Ärzte sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Diese Kombination aus bester Erreichbarkeit, solider lokaler Versorgung und einer ruhigen Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für verschiedene Nutzungskonzepte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen.
Stichworte
Wohnfläche: 424,00 m², vermietbare Fläche: 424,00 m², Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2019
