Das 2005 in massiver Bauweise errichtete 6-Familien-Haus liegt leicht außerhalb von Dunningen in ruhiger Lage am Feld. Die modern gestaltete 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses. Beim Betreten der Wohnung bietet der großzügige Flur Zugang zu allen Räumen wie dem nach Norden ausgerichteten Schlafzimmer sowie zwei weiteren Zimmern zur freien Verwendung. Die Wohnung verfügt über ein helles Tageslichtbad mit Duschkabine und Badewanne. Zudem ist ein separates WC vorhanden. Das große Wohn- und Esszimmer mit seiner durchgehenden Fensterfront mit elektrischen Rollläden bietet bei der Einrichtung dank seiner offenen Raumaufteilung viel Gestaltungsspielraum. Von dort kommt man zum einen in die helle Küche und auf den großen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der viele sonnige Stunden garantiert. Zur Wohnung gehören außerdem zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus. Stauraum ist ebenfalls genügend vorhanden; in der Wohnung in einer separaten Abstellkammer sowie im Untergeschoß in einem großen Kellerraum mit rund 12m². Dort befindet sich auch der zentrale Waschmaschinenraum. Ein weiteres Highlight ist die nagelneue Heizung des Hauses, die erst 2024 auf Pellets umgestellt wurde. Die Wohnung ist derzeit vermietet und in einem sehr gepflegten Zustand. Die perfekte Wohnung für alle, die Ruhe suchen oder eine Solide Kapitalanlage wünschen!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Einbauküche
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
2 Stellplätze
Abstellkammer, Einbauküche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.125 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dunningen (78655)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Dunningen mit seinen 6579 Einwohnern (31. Dez. 2022) liegt im Landkreis Rottweil und befindet sich zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb. Dunningens verkehrsgeographische Lage ist günstig, da die Gemeinde an der B 462, einer wichtigen Verbindungsachse zwischen Rottweil und Schramberg, liegt. So erreicht man die Schweiz, den Bodensee und Stuttgart in etwa einer Stunde und auch das nahe gelegene Elsass ist nicht weit entfernt. Der Ort verfügt über eine Gemeinschaftsschule in Dunningen und eine Grundschule im Ortsteil Seedorf. Gymnasien können in Rottweil und Schramberg besucht werden, wohin eine sehr gute Busanbindung vorhanden ist. Auch sind zwei Kindergärten vorhanden. Für die Kinder und Jugendlichen besteht eine Musikschule und eine Jugendkunstschule. Des weiteren sind viele Vereine wie ein Fasnetverein, Musikverein, Schützenverein, Gesangsverein und diverse Sportvereine vorhanden, die zusammen neben Tennis, Fußball, Turnen und Handball verschiedene Sparten des Freizeitsports (Volleyball, Gymnastik, Badminton und Tanzen) anbieten. Sie alle sorgen für ein reges Vereinsleben in Dunningen. Selbst ein Golfplatz ist nur ca. 15 KM entfernt. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls mit z.B. einem Edeka Supermarkt, einer Apotheke, einem Bekleidungsgeschäft oder dem Gartencenter gegeben. Ein Hausarzt ist im nahegelegenen Teilort ansässig. Insgesamt ein liebenswerter Ort mit guter Infrastruktur in lebenswertem Ambiente.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022
